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马来西亚房产走势的基本分析观点

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/9/12

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虽然海外买家的数量有所增加,但也只有1%左右,数量并不占主导地位,买家仍然是本地人居多。如果房地产开发商可以给予买家一些优惠,可以退还税率差价,对买家来说没有太大影响。

其次,马来西亚的房价还是比较低的。林浩文分析,吉隆坡市新建住宅项目的平均价格约为每平方米3-4百万元,更加实惠。比泰国房价便宜。泰国曼谷新房地产价格约为每平方米六至七百万元。 他说最近在吉隆坡市中心参观了一个新项目,相当于上海徐家汇,价格约为每平方米6万元。他说房价不是很高的房子更让买家容易接受,所以马来西亚的房地产控制政策不会影响买方的购买意向。

据新浪海外房地产咨询数据统计显示,大多数中国买家喜欢购买马来西亚房子前三名的地区有:吉隆坡、努沙和新山。林浩文还表示,房地产市场发展较为成熟的吉隆坡依然是马来西亚最多的中国买家首选。

但是在马来西亚最南端,特别是新加坡附近的Iskandadt地区,近几年房地产市场异常火爆,发展也很快。就像上海的自由贸易区一样,一个楼盘开盘就会有报道,房价涨幅直线上涨。但他认为,新区仍需要时间来改善周边设施。

“影响房价因素,一个是汇率,这是一个比较直接的影响因素,另一个是政策因素,但马来西亚刚刚进行了上半年的选举,下一次选举在四年半后,所以在未来2-3年的一半时期,政策不会有太大的变化。“林浩说。

对于马来西亚房价的未来发展趋势,他以吉隆坡为例,今年的房价走势约为2%左右,所以他认为在未来3 - 5年间,房价涨幅约为3%-5%趋势是正常的。吉隆坡的房价还是在上升中,而且这个趋势正在逐步上涨,这也是投资和赚钱的好时机。

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