香港房地产市场经历了几轮的起伏，现在价格继续创下新高，有的房地产刚刚开盘卖“飙升”....香港的房价有望上涨，但房价和负担率都很高。如果外部经济有不可预见的负面因素，势必影响到香港房价。住宅楼市的风险不容忽视。分析人士认为，香港的房价很高，部分是因为土地供应严重不足，而且香港消费也高，价格也很高。

1997年亚洲金融风暴下降了香港房价，下跌了70%。仲量联行的“土地及房屋市场回顾”报告显示，香港的房屋价格比金融风暴前的高峰高出75.9%，而香港差饷物业估价署则为90%。香港金融管理局(“金管局”)表示，香港市民在买房前不应食用或饮用近16年。

香港社会人对高价格的原因有不同的看法。有分析人士认为，土地供应严重短缺导致“罕见”。香港规划署估计，到二零零四年，香港至少需要4800万平方米的土地，即使现行的中短期土地供应措施仍然不足一千二百万平方米，而这个数字尚未计算商业用地。由于引进土地成为地板，还需要很长时间，所以香港房价一直不能下降。米德兰地产首席分析师刘家辉认为，大陆买家和企业涌入香港房地产市场，也是推动房价上涨的一个主要原因。

香港亚太地产发展协会邵志尧“环球时报”采访时表示，一个国家的经济在重点城市仍然在上涨，房价上涨是不争的事实。

不过彭博社表示，亚洲金融危机，香港房地产市场崩盘，使房价在6年内下跌超过2。近年来，香港的住房价格和新高的按揭贷款大幅上涨，开发商将土地成本推高的纪录已经达到最高水平。据统计，香港普通住宅的平均价格约为每单位1,110万元。最近，在香港西部的一个停车场拍摄约450万元的天文学价格。香港“经济日报”引述交银国际房地产分析师刘亚汉表示，由于土地供应增加和资金紧张，预计明年香港房价将下跌30%。此外，香港特区政府一直在通过推行管理措施，大力增加房屋供应，以应付高价格。香港“文汇报”表示，房地产行业对林正和的评价积极，相信特区政府会继续增加土地供应，采取措施协助首次置业者。