香港作为一个世界经济中心之一，其地位在世界经济发展史上自然发挥了很重要的作用，香港可以说是寸土寸金，所以香港的人均住宅面积低于世界平均水平，这也是因为香港房价高所导致的结果之一，那么2017年香港房价到底走向如何呢?房价到底是跌还是涨呢?

根据有效数据显示，虽然香港政府调高了从价印花税，但是仲量联行预计香港房价在2017年涨幅大约在5%左右，因为内地开发商的大量进入香港市场，土地市场以及房产投资的竞争将会更加激烈。

仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜表示：“2016年香港传统开放商，既面对内地开放商以及本地新晋买家的竞争，投得土地的难度日增，预料此情况将于2017年持续，内地开放商预计将积极投标土地以扩充在香港业务，本地传统开放商将更着力竞投新界及铁路上盖项目，土地市场竞争将持续激烈。”

然而，政府卖地仍面对以下的不明朗因素，包括：

◇存在政策风险，尤其针对住房需求的冷却措施;

◇环球经济不明朗及金融市场波动，会影响市场信心;

◇内地政策方向转变，将影响内地开放商的土地储备策略，以及香港物业对内地买家的吸引力。

周若瑜预期，在不明朗因素的影响下，2017年地价将平稳发展。

短期来看，虽然政府调高了印花税，使得买家的购房欲望在短时间内得到抑制，住宅成交量也会在短时间内下降很多，但是由于市场积累了一定量的购房需求之后，中小型住宅和豪宅资本将会保持平稳，升幅也会在一定小的范围之内。