迪拜已成为外国投资者和外籍人士的热门地点。近年来，法律的改变开辟了迪拜的房地产市场给外国人。购买财产现在比较直接，只要你有财务。寻求专家意见，协助您协商当地的法律法规。
第1部分：寻找你喜欢的迪拜房产类型
在迪拜购买房产第1步
确定你感兴趣的是什么类型的房产。外国买家经常选择购买公寓，联排别墅或别墅，这些公寓通常位于与公共休闲设施如网球场，游泳池和健身房的安全综合体中。
自2002年以来，通过皇家法令，外国人首次有资格拥有财产，迪拜享受建设热潮。
确保您正在寻找允许外国人购买房产的区域。
一些最受欢迎，豪华和昂贵的发展包括Emaar Towers，朱美拉花园，国际城市和Al Hamra村。
在迪拜购买房产第2步
开始在线搜索 与任何房产搜索一样，开始的好地方是在线。有许多机构和地产代理在网上列出迪拜房产。您可以从地产代理或房地产开发商那里购买房产。房地产代理商通常出售转售房产，已经建成并拥有以前所有者的房产。开发商出售可能仍在建设中的非计划房产。
在迪拜购买房产第3步
联系专家代理 如果您想要帮助您进行搜索，并希望与拥有迪拜地产市场专家知识的人交谈，那么最好聘请一名地产代理进行合作。地产代理可以帮助您找到房产并向您解释您的选择。大型房地产公司将被用来处理外国买家，并会说英语。
法律法规在迪拜可以迅速改变，因此聘请代理人可以帮助您避免任何潜在的陷阱。
通常，如果您雇用地产代理，您可以预期支付房产价值的2％至5％的费用。
你应该总是检查你雇用的任何人的凭据。迪拜房地产监管机构是房地产监管机构（RERA）。
在迪拜购买房产第4步
出席房产展览会。尽管迪拜的房地产市场增长速度仍然相对较小。因此，外国人购买的大量财产是从尚未建成发展的开发商那里购买的。房产交易会是开发人员展示他们的工作和遇见潜在买家的流行方式。这些房产交易会在世界各地举行，所以寻找一个访问你附近的城市。
您应该始终检查您正在考虑的开发人员是否已注册并获得RERA许可。
您可以在迪拜地政局网站上浏览许可的开发人员名单：dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
在迪拜购买房产第5步
拜访迪拜 在您考虑采取行动之前，请确保您在迪拜度过了一段时间。如果您正在购买转售资产，确保您可以查看尽可能多的财产，并提出相同的问题，如果您是在世界其他地方购买房产，您会问。
如果您购买的计划不正确或施工不完整，请确保您已经完成相同的开发人员查看类似的属性。
当您在迪拜时，您还可以在本地专家报纸和杂志上查阅纸质列表，并能够参加全年继续进行的展会。
第2部分：外国人在迪拜买房要求
在迪拜购买房产第6步
拥有所需的身份证件和签证文件。自2002年改变法律以来，外国人在迪拜购买和出租房产变得更为直接。但是，您仍然需要提交有效的护照来证明您的身份。您不需要持有任何类型的居留许可才能购买房产，但假设您想留在那里，您将不得不照顾这一点。
UEA政府对房地产买家签了六个月的签证，称为“持有人签证”。
这样就可以让外国投资者在迪拜调查投资六个月。
为了符合条件，您购买的房产的价值大于100万迪拉姆，相当于约272,000美元。
你必须作为一个人而不是一个公司购买。
在迪拜购买房产第7步
确定全部成本。您需要确定您可以负担得起该房产，并满足购买附带的所有费用。当您确定房产的整体成本时，您应该包括购买价格，存款，转让费用，地产代理费用以及货币汇率的潜在波动。
在法律上是不必要的，但建议聘请律师协助您协商所有的文书工作。
在您的计算中包括律师的费用。
新建房产可能需要约2％的土地注册费。
在迪拜购买房产第8步
在迪拜获得抵押贷款。在迪拜可能难以获得抵押贷款。非状态/自我认证的抵押贷款是不可用的，并且涉及的繁文red节和文书的数量可能会偏离那些习惯于较不严格制度的人。在某些情况下，买家可能需要以现金方式将抵押价值的20％至50％。
迪拜的抵押贷款每月支付一次，15年按揭是最常见的。印度居民不能按照他们在迪拜的财产抵押贷款。印度居民也不得向非居民提供贷款担保。
迪拜抵押贷款计划的最长期限为25年。
按揭还款额，连同任何其他月度支出，不得超过每月净收入的35％。
由于外汇管制是一个复杂的问题，因此在决定以外币提取抵押贷款之前，建议采取适当的专业意见。
抵押贷款规则在迪拜经常发生变化，所以尽量通过咨询当地新闻和UEA中央银行来保持最新状态。
第3部分：购买迪拜期房流程要求
在迪拜购买房产第9步
提交预订表。如果你是有购买房产的计划，第一步，一旦你决定你想要的财产，并保证所有的融资，是提交一个完整的预订表。此表格将总结销售协议的基本条款和条件，包括付款计划的信息和所有各方的个人信息。
您将被要求提交护照以及预订表格。
请注意，一些开发商仍在销售租赁而不是永久业权。如果是这种情况，该标题在租赁协议规定的期限内有效。
确保您完全了解合同的细节，并由律师检查。
如果财产尚未完成，请确保您知道由于任何原因延迟发展商的责任。
在迪拜购买房产第10步
支付预订押金。一旦预订文件已经同意，您将需要支付预订押金。该金额将在您的预订表中规定，但通常为购买价格的5％至15％。开发商在这笔存款已经支付之前，往往不会制定官方的销售和采购协议，有时会收取20％以上的费用。
购买计划时，您应确保将您的存款和付款支付给RERA认可的证券账户。
随着施工工作的完成，这些付款将转交给开发商。
在迪拜购买房产第11步
完成正式的销售和采购协议。正式和具有法律约束力的合同是销售和采购协议。确保这个文件记录了财产应该完成的日期，以及开发商如果延迟的话会受到什么惩罚。请律师与您查看合同，并检查所有细节，条款和条件。
如果该房产应该提供，请确保在该协议中包含该日期。
在迪拜购买房产第12步
转移行为。要完成购买，您必须转移行为。这是您需要支付100％购买价格的点。行为不会转移，您在支付费用之前不会拥有该财产，因此您必须有融资。
如果财产已经完成，转让将发生在国土部办公室。
如果还没有完成，您将在开发商办公室转让行为。
然后一般会邀请您检查财产，并强调发展需要照顾的任何最终问题。
第4部分：购买迪拜的“转售”房产
在迪拜购买房产第13步
做一个谅解备忘录。要在迪拜购买转售房产，您必须同意卖方的条款，并将其记录在谅解备忘录（MOU）中。这是一个基本文件，概述条款和条件，包括最终购买的日期。它没有法律约束力，但是购买转售财产的必要的第一步。
在迪拜购买房产第14步
支付初始定金。一旦谅解备忘录签署，买方将不得不支付存款，通常约为购买价格的10％。这笔存款通常是不退还的，除非有特定的原因导致卖方无法使交易发生。
在这一点上，你也必须支付房地产佣金，通常在2％到5％之间。
在迪拜购买房产第15步
取得行为。一旦您有协议和融资，您可以继续并完成购买。作为外国人，您将被要求在契约转移之前支付100％的购买价格，就像您在购买非计划开发一样。要做到这一点，你可能需要在陆地部门任职，并提供所有的文书。
买家，房地产经纪人和银行的某人正在融资购买，都可能需要在土地部门出席会议。
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