热线电话:400-668-9628

房产快讯 - 亚洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务

解密日本东京房价二十年未大涨之谜

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/9/5

亚洲购房网信二维码
扫一扫,随时看

大家都知道日本东京是一座世界知名的大都市,这里不仅是世界的金融中心,而且在世界政治舞台上也是扮演了很重要的角色,但是就是这样一个火热的区域在过去的几十年间东京的房价竟然未大幅度上涨,这究竟是为什么呢?

有人提出,日本是个人口负增长的国家,房价当然会跌,实际不是这样的,日本与其它国家一样,也经历了“回归城市”潮。位于东京中心地段、面积20平方公里、寸土寸金的弹丸之地港区,过去20年总人口从14.5万增至24.1万,大约增加了10万人,大幅增长66%。

《金融时报》东京分社社长罗宾•哈丁认为根源是多亏了当初的楼市泡沫,否则东京就会与现在的伦敦和旧金山一样束手无策。

一方面,城市按不同功能划分为商业区、工业区以及住宅区。商业区可按业主自己意愿建房:东京的高招之一就是在原先绕东京湾的工业区不断兴建高层公寓楼。但在低层住宅区,建房则有着严格限制,很难获得重新规划的权限。

在分区规划下,土地所有者拥有很多权力。事实上,日本宪法规定“拥有或持有的物权神圣不可侵犯”。私人开发商不能强迫业主出售土地;地方政府也不能阻止个人开发土地。

另一方面,上世纪90年代,地产商的不良贷款使日本金融机构濒临崩溃,于是政府放松了楼市开发政策,最终以2002年出台《城市复兴法》而告终。该法给重新分区规划大开绿灯。写字楼地块重新规划为住宅区。

过道与公共用地不计入公寓房建筑面积,导致公寓楼在现有区划内越建越高,而如今正在讨论中的议案则允许业主重建更大面积的住房,前提是他们必须拆掉按昔日地震标准建造的房屋。

这条法律从中央政府自上而下贯彻落实,允许业主拆旧建新意味着他们能很快从中获利。“城市规划法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小细节都写入了全国性法律。”冈田说,“地方政府在房屋开发方面,基本没啥发言权。”

这样,宏观微观相结合,即便2014年,总人口1330万、几无空余建筑用地的东京都新开工住房数为142417户,超过了整个加州的许可建房数(83657户),也超过了英国全国(总人口5430万)的新开工数(137010户)。

也许就是大量的在建房屋建设,间接的抑制了房价的上涨,而且新开工的住房建设也是在不断增长,所以与西方的一些大城市比如洛杉矶等城市相比,东京的房价基本是在原地踏步,这也是日本政府的一大政绩。

本网注明“来源:亚洲购房网”的所有作品,版权均属于亚洲购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非亚洲购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:解密日本东京房价,东京房价,日本东京房价,房产价格,房产价格大涨

上一篇:东京最火热的房产区域你知道在哪么... 下一篇:在日本投资房产好处有哪些呢?...

最新资讯