也许大家都看过香港的影视剧，里面多多少少都会看到一些香港人居住在狭小的房间内的画面了，可以说香港真是寸土寸金，所以香港的人均居住面积小于世界平均水平，下面给大家分析一下从上个世纪香港房价的走势情况。

回顾一下香港这二十年的房价轮回不难看出，香港的私人住宅的价格指数在1994年第三季度是最低点，大约为16.7，其后房价持续上涨，一直到1997年10月达到最高的峰值，到2013年一共上涨了935%，年平均上涨约为72%。这段时间是香港房价涨幅变化最剧烈的一个周期。

而后，受全球性的金融危机的影响，香港房价一直下跌，到2003年7月到达最低点，只有58.4，在6年的时间里，香港房价共计下跌66%，甚至一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”。

其后的几年里，香港的房价步入上行通道，总体呈现持续上涨的局面，直至2015年9月达到最高峰，相比2003年7月，这12年一共上涨424%，年均上涨35%。从总幅度上看，这轮上涨小于上一个周期，但放眼世界，房价一个周期涨四倍多，也算是非常令人惊讶了。

在这轮时间持续很久的上涨周期中，只出现了两次短暂的停顿。一次是在2008年下半年出现了小幅度的降价，另外一次则是在2013年下半年，房价出现了微跌。另外，香港政府察觉到楼市过热的情况，从2010年开始陆续调整房产政策，然而，调控效果并不好，香港的房价一直比较疯狂。