虽然近年房地产市场有所缓和，但房价仍然走高，虽然走势较为缓慢。
据“ 全球马来西亚房产指引”显示，2011年第三季度，露台房屋平均价格上涨了5.6％（4％通胀调整），而公寓和其他高层住宅楼层同比上涨了6.6％ 5.1％的通货膨胀调整）。
由于担心经济放缓和林吉特的表现疲软，马来西亚房产市场仍然是该国的受欢迎投资，尽管2017年预期增长放缓。
房地产是投资最多的固定资产。财产有两个主要潜在的回报方式：
出租 通过出租房屋给租户赚取收入。
卖出谋利 购买房产，然后以较高的价格出售。
虽然政府已经采取各种制冷措施来遏制房地产投机，或更普遍称为“财产转换”，但房地产投资市场仍然是投资的好选择。
财政部长拿督斯里纳吉卜拉扎克在财政预算案中宣布，从2018年1月1日起，价格高于100万令吉的马来西亚房产的印花税将由3％上升至4％。这一举措是进一步抑制财产翻转活动。
不过，如果您想投资超过1百万令吉的马来西亚房产，那么在2017年底之前进行购房是有意义的，以节省部分印花税。
尽管有经济，买房投资者仍然追求马来西亚房产投资同样的事情 - 良好的租金收益率和资本增长率。如果您想知道在目前房地产市场疲弱的情况下，您是否还需要投资于买入投资者，您需要考虑以下因素。
找到正确的目标市场
在过去几年里，每个人都可以谈论经济适用房。但是，并不是每个人都在寻找购买。
即使房地产是负担得起的，仍然在很多地方移动，尚未定居在一个地方的年轻家庭可能不太愿意购买。搬到首都进行教育的大学生怎么样？他们可能会租一个房间或公寓，然后三至四年。
“全球财产指南”报道，120平方米的公寓总回报率为4.5％，而两年前则为8％。
对于那些仍然热衷于收购的人们，他们真的要在地理位置，目标市场和马来西亚房产类型上做好自己的研究，以确定您的最佳收益。
2.计算潜在租金收益
什么是租金收益率？每年租金收益率是根据马来西亚房产的租金收入扣除维持马来西亚房产所产生的费用与马来西亚房产的总购买价格之后的百分比回报。
资本收益如何？资本收益是出售马来西亚房产后产生的利得或损失。简而言之，您只能在出售马来西亚房产时获得资本利得。
要确定您的马来西亚房产是否从租金中赚取收入，您不仅仅是将租金与您的每月分期付款进行比较。拥有属于您必须考虑的财产涉及很多其他费用。
如果您决定以外派专业人士为对象，并将其位置缩小至Mont Kiara，那么位于Verve Suites的672平方英尺的公寓单位，Mont Kiara目前的售价为RM5.5万。设备齐全的单位，市场租金为2800令吉。
一年内可能招致的部分马来西亚房产成本为维修费（RM3.33 /平方英尺），评估税，退租和抵押保险费。我们假设维护单位的费用每年可达3500令吉。
该马来西亚房产的净租金收益率计算如下：
净租金收益率
= [（每月租金x一年中的月数） - 年度维护成本]÷购买价格]×100
= [（RM2,800 x 12） - RM3,500]÷RM750,000）×100
= 4.01％每年
当你扔抵押贷款时，你需要增加你的年利息。以下是您如何计算租金收益率，假设您以4.60％的固定利率房屋贷款获得35年的固定利率贷款，融资余额为90％。您第一年的贷款分期付款为38,832令吉。
净租金收益率
= [年租金 - 维护年费 - 支付总额] /售价x 100
=（RM33,600 - RM3,500 - RM38,832）/ RM750,000 x 100
= - 每年1.16％
根据上述计算，该马来西亚房产确实有希望进行买卖投资。按揭贷款每月还款3,336令吉比您租赁的还款额多。如果你把你的钱存入一个固定的存款账户，利率为4.15％，你可能会收到比投入马来西亚房产更高的回报。
通过计算您的租金收益率，您可以更好地了解将购买该马来西亚房产作为买卖合约投资是否有意义。
其他成本
拥有马来西亚房产所涉及的其他费用，即使您不入住马来西亚房产本身也是如此。
财产税 统一费率6％
评税 分两期付款
根据马来西亚房产的年租金计算
退房租
每年支付一次地产马来西亚房产
每平方尺每年RM0.035的价格
租金所得税
总收入超过5,000令吉将征税
与买卖房产相关的成本可以抵销您的租金收入
不动产增值税（RPGT）
您在头五年内出售房产时支付的税款。
RPGT仅扣除原始购买价格后的净利润（利润），装修费用和法定费用等附带费用。
第一年 30％
第二年 30％
第三年 30％
第四年 20％
第五年 15％
第六年 0％
与任何投资一样，您需要做的不仅仅是事物的积极面，而且还要研究消极的方面。房价目前是自我纠正的，特别是高端马来西亚房产，因为供应超过了需求。这导致增长放缓，并可能进一步下降。
目前租赁市场的马来西亚房产过剩，买入投资者在下跌之前应该仔细考虑。作为投资者，在一天结束时，我们所需要的是为了我们的钱尽可能地努力工作，并涉及合理的风险。
在决定投资之前，问自己，如果楼价下跌，你能否继续投资？
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