购买马来西亚商业住宅前 你需要注意的事项
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/24
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过去几年，马来西亚房地产行业发生了很大变化，开发商不断推出小型办公多功能办公室（SoVos），小型办公室灵活办公室（SoFos），小型办公室生活办公室（SoLos）等商业住宅物业， ，基本上是一个设计师套房或商业办公室的住宅单元。
直到有一天，我和我的一个朋友聊天，她和一个开发人员在一起工作。马来西亚开发商在空置的时候将钥匙交给新业主（VP）而不完成财产。我很震惊; 我无法想象这可能发生在任何人身上。
但是，这不是在1966年“马来西亚房地产开发（控制和许可）法”下购房的现实。您受到买卖协议（SPA）的怜悯，起草赞成开发商。我猜并不是每个人都知道这个。特别是，不是业界的激情。
我不是说这些房产都不好，但是我认为在购买这些马来西亚房产之前先评估所有的风险是很好的。
所以，在购买马来西亚的SOHO，SOVO，SOFO，SOLO或任何商业用途的住宅单位物业的时尚展示厅之前，您必须阅读本文，了解并配备必要的知识。
1.住宅物业买家1966年房屋发展（管理及执照）法令所提供的保障措施，不适用于商业业主。
商业物业交易的条款纯粹基于买卖双方的合约协议。因此，马来西亚商业物业的开发商承担的责任不及住宅物业的开发商。
2.营销手册中使用的艺术家印象可能看起来像一个住宅项目，您可能不知道它实际上是一个商业项目，除非您阅读小版本。
3.马来西亚住宅用途的商业物业受住宅用途商业物业的不同法律和指引的制约。这种发展不属于HDA的管辖范围。
4.在具有住宅单位的商业物业中，如果管理层不允许，业主无权在房产内过夜。
5.不喜欢住宅物业，商业物业的开发商可能不需要列出买卖协议（SPA）中的详细信息，例如：
a。
b）项目开工日期，b。建筑图和平面图，
c。购买价格支付表。
天。迟交（LAD）补偿
e。交付空置（VP）
f。缺陷责任期
马来西亚住宅物业的开发商需要申请广告许可证和开发商许可证（APDL），才能开始出售广告来销售产品，而商业地产开发商则没有。
7.在争议的情况下，马来西亚分层购房者可以将案件提交给地下管理法庭。但是，对于商业性购买者来说，他们的法律追究是通过法庭，而这些论据将以双方签署的SPA为依据。
8.商业买家的权利由开发商严格按照SPA规定。如果开发商违反了SPA规定，买方必须通过SPA认可的争议解决机制向开发商提出合法的索赔。
9.购买者应聘请自己的律师来研究SPA以维护他们的利益。
不同于由HDA管理的住宅物业，马来西亚商业物业没有标准SPA。因此，买家可能会受到不利条件的制约，并被置于弱势地位。
10.在作出购买决定前，请求协议副本。
11.商业物业需要较高的维修费，公用事业费，保险费，退休费和退租费。
低压商业楼宇的最低每月电费为RM7.20，而不进行任何形式的商业活动的私人住宅则为RM3。
Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn Bhd在其网站上表示，马来西亚商业使用的最低水费是每月RM36，而国内使用RM6。
12.如果在五年内出售商业物业，房地产收益税不存在豁免，而马来西亚住宅物业有权享有“一次终生”豁免。
13.对于马来西亚商业物业，卖方有义务取得开发商的同意，作为出售或转让的先决条件。有时开发商可能会对各方施加严格的条款和条件。
尽管有风险和成本，马来西亚商业地产有时候是根据地理位置和价格来投资的。有些可能很有吸引力。
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