泰国买房常见问题统计及解答

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　这些是在泰国买卖房产时最常见的财产和房地产问题。如果您的问题未列在此处，请在线与我们联系以获得进一步的建议和指导。请致电我们，在线与我们联系。

　　外国人在泰国可以合法拥有土地吗？

　　一般来说，外国人不能在泰国拥有土地; 然而，外国人还有其他替代办法可以获得土地或财产。

　　我允许在陆地拥有任何建筑物结构？

　　在法律上，任何建筑物都被认为是建造这样的建筑物的土地的一部分。但是，当根据租赁协议建造建筑物的土地租户时，建筑物可能被视为分居部分。因此，外国人可以在他租用的土地上拥有任何建筑物。

　　如果你的配偶是泰国人，而且你打算在他/她的土地上建房子，建议你和你的配偶签署租约，表示你是租户。这样一来，你和你的配偶一起共同拥有这样的建设，而不是一个土地。

　　施工许可可以在您所在地的当地行政机构（Aor Bor Tor）或市政办公室获得。提交的结构图应由建筑师或工程师进行认证。建筑物必须具有在许可中指明的规格。

　　我的土地被秘密转移了我的权利？

　　与土地部有关的土地的任何未经登记的行动都不得根据泰国“物产法”承认。你是土地的唯一所有者。

　　3年以上的土地租赁必须在土地部门登记，并支付一定费用。最长持续时间为30年，可再续30年。如果双方同意租赁60年（30年，可续期30年），则在第二部分合同期间支付的应付租金应同时支付1一半的存款土地所有权应由租客承担，以确保其在协议下的权利。如果土地转让给租客的继承人，这种租赁协议可能会成为问题。

　　根据泰国法律，什么是公寓？

　　“公寓法”（“2522年共同所有房屋法”）将公寓定义为具有私有财产和共同财产的建筑物。公寓所有者通过公寓法人拥有土地。

　　外国人在泰国可以合法拥有一个公寓吗？

　　任何已经合法进入泰国的外国人，可以对由王国，如曼谷，芭堤雅和普吉岛的市政管辖区域的某些项目在不到5泰铢的土地上建造的公寓单位享有永久业权。但是，外国人拥有的公寓单位不得超过公寓项目总空间的49％。其他限制适用。永久业权公寓单位的非泰国业主可将财产转让给其他外国人。如果您想在泰国购买公寓，在选择您的新房产之前，您应该注意一些点：

　　每月维护费和费用是多少？

　　沉没资金有多少？（用于公寓的公用部分）。

　　一些公寓单位从未完工，所以在购买前仔细考虑。

　　核实外商独资总额不超过49％。

　　我缺席时可以在泰国买房吗？

　　是。希望购买土地的人，包括外国人，可以在土地所有权登记时购买土地。这可以通过委托律师任命律师代您行事。

　　然而，如果你和泰国人结婚，你是泰国的外国配偶，必须以书面协议的方式宣布，购买土地的基金纯粹是你的泰国配偶，因为她是婚前的个人事务。该程序可以通过在国外签署这种声明，并要求在您所在国家的泰国领事馆进行认证。

　　泰国的土地测量是什么？

　　在泰国，土地是衡量在Rai，Ngan和华。

　　1 Rai = 4 Ngan（或1600平方米）

　　1 Ngan = 100华氏（或400平方米）

　　1瓦= 4平方米