最全的在泰国买房常见陷阱及解决办法解析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17
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购买泰国房产时
在泰国买房时有一些陷阱。购买房地产是一种应该采取一些先进的规划和预想的经验。许多外国人出于各种原因来泰国购买物业：退休，作为第二个家园或出于投资目的。在世界许多地方购买第二个家得到普及。例如，在2004年，只有三分之一以上的英国公民在海外拥有的所有家庭都位于欧洲以外。泰国正快速成为第二家的首选地点。在这篇文章中，我们将看看在泰国购买物业最常见的十个陷阱。
没有进行房产信息调查
国土局记录的所有权契约的全面审查应在存放或签署保留协议之前进行。在签订任何合同协议之前，您需要确认卖方是否具有明确的合法所有权。房产信息调查将追踪土地首次占有，并检查任何产权负担，如留置权，租赁或抵押权。
这项调查还将核实该地区的分区，环境和规划守则。此外，在此过程中将发现任何抵押，留置权或产权负担。有一些外国买家已经购买物业的情况只能在后来才发现，他们在土地上的结构高度受到限制，因此使土地变得毫无价值。对于靠近海滩的高度限制的海滩度假村社区尤其如此。这是房产信息调查可以在几天内完成的第一个陷阱。不执行这一步是一个严重的错误，可能是致命的，你的计划，建立你的梦想的房子在那美妙的财产。
未能尽职调查
每次金融交易都需要采购人员进行某种尽职调查，以确认这是一个健全的投资。当您在股票市场或共同基金中购买上市公司的股份时，您通常会研究公司或基金的资料和表现。当您从开发人员购买房产时也是如此。您应该与以前的买家联系，看看他们对施工的质量和时间框架是否满意。如果您没有时间考虑开发人员的历史记录，那么开发人员附近的当地律师将知道或可以检查项目，他们的董事及其履历历史。此尽职调查报告还将概述上述所有信息，包括标题搜索。
没有律师的购买
如果没有当地律师事务所的服务，个人可以在泰国购买房产。除非你熟悉国家，语言和法律制度，否则这可能是危险的。泰国的合约并不总是遵守我们习惯回国的国际标准，对我们来说似乎很陌生，所以为什么在购买之前，您应该花时间和律师或律师讨论采购过程。这就是为什么在签署任何存款协议或合同之前，您应该花些时间和律师或律师坐下来讨论这一过程。你需要知道泰国正确的法律程序，让外国人获得财产。请记住，您将花费您的一部分时间来获得此财产，您必须在此过程中仔细规划您的步骤。你的律师回家可以给你关于合同和协议的一般建议; 然而，他们不会熟悉该国的法律，因为他们可能没有在处理事宜的经验。
购买没有地产代理
回到家里，我们总是被告知，当我们投资物业时，我们应该总是投资于我们熟悉的领域。这是因为房地产市场受到这么多变数的影响。了解市场和管理任何交易中可能涉及的潜在风险很重要。
投资泰国也没有什么不同。您将需要一位本地专家，您有意在当地进行房地产交易，您打算购买。代理人知道如何在泰国进行交流，他们熟悉位置和一般地理区域。他们可以根据您的需求和愿望向您显示库存中的许多质量属性。通常，一个好的代理人将清除质量差的单位。他们希望满意的客户，他们将避免有问题的发展。想想一下：你可能不会真正了解社区，找到一个对房地产市场有深入了解和经验的人是明智的。使用地产代理商最有利的是，他们将作为您和卖方之间的渠道。他们将为您获得一个公平的价格，代表您行事，以在整个过程中尊重您的最佳利益。几家国际地产代理公司最近在泰国成立。这为您提供与您所在国家相同的国际商业惯例标准。
把存款放得太早了
卖家和代理商很想出售物业。当您找到理想的财产，并且您确信满足您的期望时，交易中的通常过程是放下预订费或认真的存款。作为回报，卖方或代理人将为您预留财产，并开始起草收购合同的过程。这通常是购买价格的10-15％的名义金额。在大多数情况下，如果合同完全由双方完成，大部分情况将从原始购买价格中扣除。但是，如果您不打算购买，则卖方有权保留初始保留金。如果是通过卖方违约，通常可以退还。
这并不总是这样，因为卖家和代理商有时会保留这笔费用，以保留财产所涉及的机会成本。除非您在存款协议中特别起草“退出”条款，例如“取得明确的所有权”或“根据合同条款达成协议”，存款金额将不予退还。退出条款可以是具有根本重要性的项目，如“明确标题”或“新颁发的所有权契据”等。
在一个迷失的项目中购买
泰国的几个地区最近出现了新的房地产开发商纷纷涌现，建造房屋。这些开发人员的规模和经验不尽相同。有许多新开发商将物业发展的潜力视为在华欣的有利可图的业务，并决定在这个行业中冒险。他们可能没有必要的经验来管理项目，所以你经常会看到延迟和其他根本问题。不过，这些开发商往往会提供更好的价格，更灵活地满足您的需求。
另一方面，较大的开发商更加成熟，其中许多是上市公司。他们具备及时完成施工项目的资源，经验和专长。他们一般不会就物业的价格进行谈判，有些则不会就您对设计方案的变化提出任何建议。因此，它们的灵活性较低，但商业风险则少得多。关键因素是找到一个让您感到舒适的开发人员。建议检查他们以前的项目的工作质量，并提出从他们以前购买的人的问题。你们会通过劳动的成果来认识他们。
考虑周边地区
如果你在一个受欢迎的发展中购买，最有可能的是开发商将会急于重复他们的成功，并在隔壁开始一个第二阶段。你应该在你的情节选择中做相应的计划。在等待一年的时候，建造新的家园，等待一年是最不幸的，然后进入隔壁另外一两年的建筑噪音。您还必须了解周围地区的一般情况，以避免在其他建筑物上观看，如果您要在高层购买。
选择价格的基础
评估价格时涉及很多变数。一般来说，您可能希望检查周边地区相邻项目的价格，这样可以给您一个相当不错的主意，不管您是否为您的物业支付了太多费用。回到家乡，通常在国外，我们有可能通过受监管机构检查各种物业的价值，也可以查看特定地区的税收。泰国在这个地区正在推进在泰国，你可以检查这些，但是，政府评估价值和物业支付的实际价格仍然会有很大的差异。
忘了你的继承人
强烈建议您在您所在的国家和泰国准备最后遗嘱和遗嘱，以包括您新购买的物业。想到你的死亡不是一个愉快的想法; 然而，你应该提前计划你的遗产，所以在不幸的事件中，事情是顺序的。你最后要做的是在这段时间里给家人带来额外的压力。您签署合同并进行初始付款后，您在泰国的财产将变得有价值。因此，即使在财产交割之前，您将有资产考虑您的房地产规划。
该文件将详细介绍您在泰国的资产，如财产，银行账户，车辆和个人物品。通常在泰国外国人去世后，政府官员将要求家属提供遗嘱的副本，或者要求死者的律师或执行人提供本文件。在您的祖国起草在澳大利亚境内资产的遗嘱可能会对您的家庭造成问题和负担，因为文件需要由政府机构进行翻译，公证和批准。我们强烈建议您在泰国为您的资产提供单独的意愿。可能有趣请注意，泰国一般没有任何遗产税; 但是，受益人必须在转让所有权时支付土地部门的一定费用
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