泰国房产转让税收取实例解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　泰国房产如何计算税收和成本的示例：

　　

　　假设政府评估价格是每平方米5万泰铢

　　

　　所有地区均为100平方米

　　

　　总评估价为5,000,000泰铢

　　

　　实际售价为600万泰铢

　　

　　卖方拥有该房产3年

　　

　　预提税

　　

　　政府评估价格 = 5,000,000泰铢

　　

　　扣除，占有3年的费用为77％ = 3,850,000

　　

　　余额= 1,150,000（5,000,000 - 3,850,000）

　　

　　按占有3年

　　

　　分摊余额= 383,333.33（1,150,000 / 3）进项税

　　

　　率

　　

　　1至80,000 =豁免

　　

　　80,001 - 100,000 = 5％（1,000）

　　

　　100,001 383,333.33 = 10％（28,333.23）

　　

　　合计= 29,333.23（1,000 + 28333.23）

　　

　　乘以占有年数= 87,999.69（29,333.23×3）

　　

　　在这种情况下，预扣税为87,999.69泰铢（A）

　　

　　政府转移费

　　

　　2％是基于政府评估价格，所以5,000,000 x 2％的余额= 100,000

　　

　　转让费为100,000泰铢（B）

　　

　　印花税

　　

　　在这种情况下是豁免的。这是因为交易受特定营业税的限制（拥有不到5年的销售前）。

　　

　　具体营业税

　　

　　基于政府评估价格或销售额的特定营业税的3.3％，以较高者为准。在这种情况下，售价高于政府，因此600万x 3.3％= 198,000。

　　

　　具体营业税为198,000泰铢（C）

　　

　　总支出为：385,999.69 BAHT（A + B + C）

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