泰国买土地流程及注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　如果您正在考虑在泰国购买土地，请咨询我们有关在泰国购买土地的复杂过程。大多数外籍人士以泰国女朋友或配偶的名义将土地以离婚或争议事件发生时无任何法律保护。

　　

　　始终确保您的权利在泰国受到保护，并且您不会失去投资。

　　

　　在泰国买地

　　

　　泰国房地产在过去十几年间，越来越多的外国人希望在泰国居住，并使泰国成为第二家。许多人希望在这里拥有土地，但在采取这一步之前，重要的是要咨询或从事泰国注册律师的服务，其次是在信誉良好的地产代理商购买土地。

　　

　　勤勉买家的准备

　　

　　请注意，在物业搜索的早期，可以避免在泰国购买土地所产生的许多问题。

　　

　　泰国房地产展望 - 参见购买和投资前景

　　

　　房地产陷阱 - 泰国购买房产时人们造成的十大错误

　　

　　房地产条款和房地产常见问题解答 - 在泰国寻找特定物业之前，请先熟悉条款和常见问题，如曼谷，芭堤雅，普吉岛或华欣的房屋，别墅或公寓。

　　

　　泰国不会用西方的土地测量。使用我们的在线计算器转换Rai并将Rai转换为平方米

　　

　　选择1：设立泰国公司

　　

　　一旦您决定要购买哪个土地，请在签署任何文件之前咨询律师。

　　

　　外国人不得以他们的名义拥有土地; 但泰国注册公司可能拥有该土地。泰国有不同形式的商业实体;

　　

　　最常用的是泰国有限公司。有一些企业注册，必须包含一个有限责任公司时，应该满足的标准。

　　

　　在泰国友好条约还允许美国人在泰国做生意，但是这种类型的结构不能拥有土地。

　　

　　还有税务考虑因素，如果您要做的不仅仅是拥有一所房屋或需要泰国工作许可证，那么请查看泰国的企业税。

　　

　　备选案文2：租赁协议

　　

　　以租赁权益购买泰国房地产是外国人在泰国收购房产的一种非常受欢迎和首选的方式。

　　

　　为什么是喜欢的替代品？

　　

　　这很简单直接。

　　

　　在特定的租赁期内，外国人可以在泰国的租赁中获得全部利益。

　　

　　这是优先于通过有限公司购买，您有几个股东可能有不同于您的利益。

　　

　　您可以转让租赁权益，甚至与泰国任何其他永久业权转让相同。

　　

　　最高租赁期限为30年。

　　

　　更新的选择将不会自动更新，另外30年的时间将取决于土地办事处注册官的谨慎起草和酌处权。

　　

　　选择3：结婚泰国

　　

　　如果外国人与泰国结婚，可以在泰国购买土地，但存在如下限制：

　　

　　作为非泰国配偶，你需要说明你对土地没有权利; 有效地放弃您的权利要求财产。

　　

　　这个财产虽然是由你购买的，不能以你的名义，但必须在泰国配偶。

　　

　　可能要求已婚夫妇在国土局签署声明，说明所用的资金是泰国配偶的独立财产。

　　

　　在离婚案件中可能还会出现问题。证明土地是婚姻财产将是困难的。

　　

　　法律规定了管理婚姻财产的基本准则，在这种情况下，巧妙起草婚前协议可能有助于尽可能减少非泰国配偶的风险。

　　

　　做物业服务

　　

　　对于购买者，我们会在签署合同之前进行标题搜索和审查。对于卖家，我们可以起草您的合同并与买方进行谈判。

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