泰国是东南亚一个具有世界知名度的旅游国家，也因此，很多人想要在泰国进行房产投资，或者买房自住养老。那么，在泰国买房需要什么条件呢?

首先，由于泰国实行房屋产权和土地产权分离，因此买房之后拥有的是房屋的产权而不拥有土地的产权，所以外籍人士在泰国买房，会受到泰国政府购房政策的限制，不能拥有与土地产权相结合的房屋，比如别墅，因为泰国政府规定不能将土地出售给外国人。但是泰国政府又规定，即使是外籍人士可以买到手的公寓，也不能出售某一楼盘49%以上的销售房屋永久产权给外籍人士，也就是说外籍人士对于一个楼盘的永久产权不会达到一半。

第二，但是别墅作为一种自由度非常高的房型，投资价值和升值潜力都非常大，如果作为外籍人士想要在泰国购买别墅，需要怎么做呢?答案是在泰国通过注册公司的方式，以公司的名义租取土地。泰国土地的租期一般是三十年，因此就可以通过租取土地来建造别墅，收取租金获得回报，或者出售给本地人或其他长住客。

第三，泰国所有银行均不提供房贷给外籍人士，因此在泰国买房一定要准备充足的资金，毕竟不能实现分期付款。

综上所述，在泰国买房由于购房政策，购买公寓和购买别墅拥有不同的条件，其中购买公寓受到产权比例限制，购买别墅则要以公司的名义拥有。尤其值得注意的是在泰国买房应准备好充足的资金。