根据新加坡市区重建局的数据显示，开发商售出的执行公寓单位数量由二零一六年三月的492个，上升至二零零七年三月的572个，增幅为16.2％。私营房屋特别是执行公寓（EC）的需求稳步上升，部分原因是目前低利率气氛和新加坡收入增长率不断上升。最近几年推出更多新EC，以配合需求。
政府在一九九九年首先提出，EC是混合型住房，属于公私房屋之间。EC类似于私人公寓，其保卫安全，游泳池，俱乐部会所，游乐场等。它们由私人开发商建造和管理，但价格便宜，因为土地成本由政府资助。通常，ECs位于距离市中心和地铁站更便宜的地铁站。
一般资格
首先考虑的最重要因素当然是您的资格！如果不这样做，将使您无意中找出其他因素。为了遏制新加坡执行公寓（EC）的需求，政府制定的资格要求并不容易。有几个，所以确保你在移动之前检查所有的框。
A.年龄
- 至少21岁
- 至少35岁，如果根据联合单打计划申请
B.公民身份
- 1新加坡公民
- 至少有1名其他申请人必须是新加坡公民或新加坡永久居民
- 如果根据联合单打计划申请，所有单打必须是新加坡公民
家庭核
- 公共计划
- 未婚夫/未婚夫计划
- 孤儿计划
- 联合单打计划
财产所有权
- 您不拥有本地或海外的其他财产，并且在过去30个月内未经处理
- 您尚未购买新的HDB / DBSS单位或EC，或以前收到CPF房屋赠款; 或者，迄今为止只购买了1个这样的物业/收到1个CPF房屋赠款
2.收入资格
一般来说，欧共体的目的是为了满足家庭收入超过公屋最高限额的“三明治”阶层的需要，但却不能轻易地提供私人财产。大多数首次EC买家的合并收入约为1万新元，并期待最大限度地提高CPF拨款金额。
为了符合新加坡EC规定，家庭收入不能超过14,000美元的限额。这个限制已从2015年8月的12,000美元上调。
3.额外付款
2013年12月，房屋局宣布，EC买家将受到转售征费，在购买第二个补贴住房时，将要求向HDB支付一次性付款。
对于未经批准的转售税，您在购买第二家补贴住房时，实际上是减少补贴，这在HDB网站上有所概述。
尽管如此，这仅适用于2013年12月9日或之后推出的EC。如果您从HDB升级到EC，并且不想支付额外费用，则需要记下下面的列表！
目前，有几个不具备转售税的EC可用，具体如下：
没有转售税的行政公寓表
EC项目 地址 开发人员 预计
完成 单位数
Waterwoods Punggol Field Walk / Punggol East 星控股有限公司 MAR-17 373
天空公园 三巴旺新月/三巴旺大道 绿洲发展有限公司 扬17 506
Bellewoods 兀兰大道5 /兀兰大道6号 清建房地产（南太平洋）集团私人有限公司 NOV-17 561
湖泊生活 元清路/陶清路 埃菲亚房地产（5）私人有限公司 DEC-17 546
BBR发展有限公司
CNH投资私人有限公司
OKP土地私人有限公司
Bellewaters Anchorvale Crescent 清建房地产（南太平洋）集团私人有限公司 NOV-17 651
露台 Punggol驱动/ Edgedale平原 峰广场有限公司 MAR-18 747
阿莫尔 Punggol Central / Edgedale Plains 主合同服务有限公司 07月17 378
卖你的EC
大师们总是说：“从头开始”。购买EC或任何其他财产时，务必知道当您计划出售您的公寓时需要什么。请注意，它与典型的HDB不同。
开发商直接购买的最低入住期限为五年，这意味着该单位不能在此时间内完全出售或出租。五年后，该单位可以出售给新加坡人（SC）或新加坡永久居民（SPRs）。十年后，购买的单位可以出售给外国人。
为了使措施有所区别，执行公寓由国家资助，旨在提高新加坡人的自置居所。EC不意味着作为房地产巨头的投资机会。因此，当市场价格上涨时，您无法通过从政府购买单位，然后迅速出售而赚取巨额利润。虽然这是一个制约因素，但是最低职业期限（MOP）与任何主要将行政公寓视为头顶的人并没有任何意图实际上生活在一起的人。
排队优先
是的，所有开发商都必须确保70％的单位在首次启动EC期间被分配给第一个计时器。
当涉及EC时，首次置业者占大多数买家，其次是升级商和二手业主。第二组通常包括正在过渡到私人住房的孩子家庭。他们必须在EC和公寓之间进行选择，而前者通常会引诱他们。
行政公寓价格
EC被认为是具有公寓设施的私人发展，尽管价格更具吸引力。EC单位的价格可能比私人公寓低25％-30％。在考虑到可用的住房补贴之后，在进入私人住房之前，首先要考虑一个EC是有道理的。行政公寓的价格从$ 700-900psf。这意味着两卧室单位的价格约为650K美元，另有3间卧室的房价为800,000美元。
7.民建联优惠贷款还是银行贷款？
由于EC被视为半私人财产，买家只能通过银行贷款向EC单位融资。不过，就像HDB业主一样，欧盟业主仍然受到抵押贷款服务比率（MSR）的约束。两种类型的差异主要在于利率和贷款额度。
当你自己使用银行贷款时，请记得做你的尽职调查。由于新加坡有120多个银行贷款，所以一定要了解你想要的事情。或者，寻求专业的帮助，为您获得最佳的融资选择。
8.如何计算我的EC的贷款额？
首先，买家需要计算MSR，其中每月分期付款所需的金额不能超过借款人每月总收入的30％。那么还有TDSR，借款人的总承担和负债不能超过其每月总收入的60％。
9. EC有多少付款计划？
目前有两种付款方式：
A.延期付款计划（DPS）
阶段 需要付款
授予购买期权后 5％预订费
签订标普协议后或自期权日起8周内 15％
临时占用许可证（TOP） 65％
完成后 15％
这个计划允许所有者只有在EC准备就绪时（即财产被授予TOP）才开始支付贷款。不过，买家需要支付更高的房价。
正常支付计划
阶段 需要付款
购买选择 5％
签订标普协议后或自期权日起8周内 15％
完成基础工作 10％
完成钢筋混凝土框架单位 10％
完成单位墙壁分隔 5％
完成屋顶/天花板的单位 5％
门子框架/门框，窗框，电线，
内部抹灰和单元管道的完成 5％
完成为住房工程提供的停车场，道路及排水渠 5％
临时占用许可证（TOP）认证法定完成（CSC） 25％
完成日期 15％
私人或公共
购买EC最大的优点是，尽管物业作为HDB单位开始，但最终将私有化。之后，业主不会受到HDB裁决的限制，能够出售投资的新加坡人，永久居民或外国人的财产。但是，一旦财产私有化，潜在买家将无法获得公积金住房补助金。
所有这些因素将会在你要出售公寓时发挥作用。所以不要被这些惊喜抓住了！
维修费
对于大多数新加坡公寓（包括欧共体），维护费用通过管理委员会分摊，通常高于公屋单位。通常，金额约为200美元。但是，居民收入减少的养老金每月可以涨400新元以上。有些人可能认为这是不值得的钱，一年中几乎没有使用的设施。所有的乐趣都带有价格，一切都是可能的，如果你付出代价。
一般来说，新加坡EC被认为是当地人的特权。如果你能够达到标准，特别是收入因素，那么买入就是一个好主意，不管是入住还是投资。然而，绝对不推荐超越你的手段，只是为了进入一个更豪华的地方。确保你做了你的金额，并在进行下一步之前计划你的财务。如果您不确定，请务必寻求专业的帮助！
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