亚洲房产投资国家数据分析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/16
扫一扫，随时看
新加坡 - 亚洲房地产投资者在过去几年中已经进入全球舞台，成为全球最重要的出口商之一 - 中国（11％）位居美国第二，新加坡（7％）位居第六位，香港（5％）排名第七，韩国（3％）排名第11位，日本（1％）位居前20名，排名第14位。
中国首都仅次于美国（19％），居首位。然而，据奈特·弗兰克首席执行官“活跃资本全球报告”显示，过去几年来，中国首都一直是全球房地产交易量的主要推动力，特别是超市1市场。
中国首都
尽管世界各地最近出现地缘经济不确定因素，但中国对大型资产的需求似乎是无法满足的。然而，随着中国政府最新资金流出控制和国内经济健康问题的出现，一些目标地区开始对中国投资的可持续性感到不安。
随着近期涉及中国首都的交易，包括海航集团在纽约以21.1亿美元收购标志性的245公园大道，CC Land收购了The Leadenhall大楼，在伦敦也被称为“芝士格兰特”，为11.5亿英镑，中国投资公司正在担保黑石的欧洲物流业务Logicor超过120亿欧元（105亿英镑），资本外流控制并不一定是阻碍
另外，中国最新一季GDP增长率今年第一季同比增长6.9％，已经消除了中国整体经济健康的疑虑。与Brexit等外部惊喜和美国选举结果的影响相比，以前的一些关注点，如国内家庭存货过剩。即使这些冲击现在已经逐渐消化，因为投资者已经利用汇率下降等因素。
跨国资本的起源 - 十大国家（2016）
国家 2016年跨境投资（美元） 全球跨境资本的百分比
美国 45429158484 19％
中国 26581134230 11％
加拿大 19590121890 8％
英国 17579284272 7％
德国 16220224394 7％
新加坡 16079998840 7％
香港 12046642875 5％
法国 9312015863 4％
瑞士 9,162,32,822 4％
卡塔尔 7222685351 3％
在出现中国对外资本方面，全球市场最初拥挤着大型中国保险公司，大型开发商和国有企业（国有企业）。然而，最近在2015年以后，私人企业集团或更多的利基开发商，包括海航，复星和R＆F在全球范围内都有出现。其中一些新进入者的运作方式不同; 它们是灵活的，能够快速做出决定，通常会更高的风险曲线。预期他们精湛的演奏将会导致更少的战胜资产和更成熟的玩家通常观察到的更有条理的行为。
奈特弗兰克亚太研究部主管尼古拉斯·霍尔特（Nicholas Holt）表示：“在全球房地产市场上出现的一系列中国投资者，机构，国有企业，开发商和私有公司，无疑是上个世纪以来最大的单一趋势十年。尽管2017年更加严格的资本管制和出口活动略有下滑，但长期来看，随着资本项目的开放和人民币 - 中国资本的国际化将继续对主要房地产市场产生重大影响在世界各地“。
中国投资的交易量显然描绘了中国的跨境投资叙述，过去十年跨境活动增加了26倍。仅在2016年，中国首都跨境房地产交易额为266亿美元，占亚洲跨境资本投资的近40％; 也是中国国内投资的一半以上（不包括土地销售）。
中国投资者交易量
中国投资者关注的主要市场是伦敦，纽约和其他超级城市等门户城市的稳定和深度。包括新加坡，东南亚主要枢纽在内的其他重要地点，包括“皮带与道路”城市，也将继续吸引投资者的重大利益。
“过去六个月，集体销售和政府土地出售网站的看涨投标是本地和外国开发商对新加坡房地产开发机会的强烈兴趣的明显证词。开发商渴望补充土地储备和将公园投资安置在避风港方面已经超过了以前对新加坡房地产市场前景的看法。
而且他们比新加坡房地产投资更强劲和更快。随着市场情绪改善，过去六个月出现更为稳健的经济增长，商业活动稳定的迹象和机构，高净值个人的压力需求下滑，这一发烧可能持续至少一年和零售投资者的财产，“陈奕迅表示，
日本首都
日本的投资者预计在未来两年内，越来越重要的出境市场，因为日本政府的政策正在鼓励他们转向更广泛的投资产品。目前，许多大型日本机构基本保守，金融资产占50％，投资信托仅占5％。AMP Capital最近的估计显示，日本机构的管理价值为4.4万亿美元。5％的拨款将用于全球房地产的2300亿美元。
“随着持续的低增长和利率环境，日本养老基金正在开始关注他们对房地产的暴露 - 这是一个传统上是体重不足的资产阶级。我们看到像GPIF这样的主要参与者开始更密切地关注在国内和国外的上市和非上市房地产。Knight Frank日本办事处高级经理Kenji Nagamine先生说：“GPIF等机构在未来几年对全球海上主要城市市场的潜在影响是相当大的。”
GPIF是世界上最大的养老基金，最近在2014年末的政策重大转变之后制定了全球房地产投资策略，允许其将替代资产纳入其投资组合。
过去十年间，日本的跨国投资在2010年仅为1.93亿美元。2016年，这一比例上升了30亿美元，涨幅超过15倍。但是，这不是海岸以外最大的投资; 该记录在2014年达到近40亿美元。然而，去年表现强劲的出口可能预示着未来几年更多的资本外流。
本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：亚洲房产投资国家
上一篇：新加坡EC房产销售数量最高...
下一篇：在日本投资房产好处有哪些呢？...
