新加坡印花税新政与房地产的关系解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/15

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　　2017年3月10日，新加坡政府发布了财政部（MoF），国家发展部（MND）和新加坡金融管理局（MAS）的联合新闻稿，以细调财产规定，新规将生效2017年3月11日。

　　

　　以前的条例的年表可以在这里找到，以全面了解变化。

　　

　　年9月14日至2013年8月的新加坡物业法规年8月至2014年2月的新加坡财产法规? 新加坡财产法规2016年9月卖家印花税（SSD）进行调整2017年3月10 日或之前：2017年3月11 日或之后第一年16％12％第二年12％8％3年级8％4％第四年4％0％（第4年起）

　　

　　5年级以上0％-这是什么意思，卖方印花税只适用于在前3年内出售的物业。这意味着购买物业的人的持有时间更短。

　　

　　总债务服务比率（TDSR）豁免2017年3月10日或之前：? 所有财产适用60％的总债务服务比率规则。

　　

　　2017年3月11日或之后：? 贷款价值低于50％，TDSR规则为60％的房产不再适用。

　　

　　例如，一个67岁的人，他可能拥有一笔20万美元的未偿还贷款，估值为200万美元的财产。这意味着他现在可以去银行使用他的财产作为承诺，贷款高达50％（或100万美元）的这个物业估值$ 2,000,000。

　　

　　情景： -计价未偿还贷款万使用CPF这个人可以借鉴的额外的股本期限贷款将是：50％的贷款价值（贷款）

　　

　　欠款不足万附加现金出资股权期限贷款万这种现金流出的权益贷款不再受规范的TDSR评估标准的限制。现在完全由各个新加坡银行决定使用什么标准和借出多少。

　　

　　关于ABSD和LTV限制的条例和规则仍将保留。

　　

　　您可能想了解如何为房屋贷款进行融资以获得现金流出的股权期限贷款。

　　

　　介绍财产持有实体（PHE）的附加运输责任（ACD）

　　

　　新增印花税（ACD）将于二零一七年三月十一日或之后生效。

　　

　　本规定针对投资控股公司，合伙企业，持有至50％以上控股权的住宅物业的信托等物业控股实体。

　　

　　买方（ACDB）及其联系人成为控股权所有人（即拥有该实体股份的50％或以上）的额外转运税。

　　

　　对于卖方及其联营公司，附加运输责任卖方（ACDS）对已控制50％以上的控股权进行征收。

　　

　　附加运输工具买家（ACDB）

　　

　　买入印花税（1％至3％）

　　

　　1 ％，首$ 18万?2 ％在第二$ 18万?3 ％此后? 15％的整体价值附加运输责任卖方（ACDS） - 如果在3年内出售。

　　

　　固定利率为估值的12％除此之外，美国国税局继续根据该公司的资产净值征收0.2％的印花税。

　　

　　这项规定主要适用于房地产开发商，家庭办公室，房地产投资控股公司，信托和合伙。如有疑问，请写入IRAS进行全面定义。

　　

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标签：新加坡印花税新政

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