如今人民币发展势头强劲，而我国的房产市场又受到诸多政策限制，许多朋友开始关注和我们一衣带水的日本，因为地缘等因素，到日本留学工作的人士很多，日本经济发展水平很高，生活质量也比较优越，那么如何在日本买房呢?

在上世纪九十年代的经济泡沫破灭后，包括日本在内的很多国家房价暴跌，经济也一蹶不振，不过多少年过去了，目前日本的房贷利率依然不高，仅有0.6%左右，而东京承办奥运会的各种利好因素带动下，目前是购买日本房产的好时机，因为这里的房子目前看来价格不高，而且看似升值空间和潜力比较大。

楼市的泡沫带来的创伤让日本政府多年以来对于房地产市场十分留意，数据稍有波动都会及时管控，所以如果价格的增速和增幅提高过快，日本政府一定会在第一时间颁布政策干预。而且随着近年来大量海外投资的资本涌入，日本房价已经逐渐被炒高。不过海外人士在日本购房的要求很多，如果还没能得到日本长期居住资格的外国身份是无法在日本贷款购房的，也就是说无法享受这里很低的利率，只能全款置业。

另外，在日本国内投资房产，优良资产是回报率超过七个百分点的房产，而超过十个百分点的房源几乎一上市就会被抢购一空，目前大部分投资类的房产主要是买下后用于出租，而这样的年回报率还要扣掉各种税费等，只有不到五个百分点，而这里还要考虑房屋折旧率。

购买日本的房子和我国的最大差异就是可以拥有土地，也就是房价提高的实质是土地价格的增长。但房子就被视为消费型的财产，买入的一刻起就开始计算折旧，所以价格是持续贬值的。当房价提高，房主获得的回报中还要支付一定比例的出售利润税，最后真正到手的收益很少。