芭提雅是泰国一处著名的海景旅游景点，也是目前泰国所有城市中吸引游客最多的旅游城市。近些年来，由于芭提雅人口密度大、吸引游客多、交通便利、商业交易频繁，吸引了大量的海外资金在这里投资房地产。不过随着投资热潮散去，在芭提雅进行房产投资的种种问题也开始显露出来。具体而言，在芭提雅买房，可能会出现以下几方面的问题。

首先是房地产开发商可能会面对的问题。很多海外资本流入芭提雅房地产市场，希望能趁着房价上涨的趋势来增加供给满足需求，从中获取回报，但是目前芭提雅的房产数量总体上来说是比较多的，而且，房地产开发讲究地段，先前所进行的房地产开发，基本上已经抢占了那些靠近市中心、交通便利、配套设施完善的良好地段，后进入的开发商就只能在条件不那么好的地段进行房地产开发，同时还可能面临竞价。

至于房地产投资者，也可能面临房价不稳定的风险。投资讲究的就是追求低风险高回报，但是目前来看，在芭提雅买房的风险还是比较高，尤其是在泰国房地产产权复杂，房屋的所有制不那么明确的情况下。而且，由于泰国房地产行业规范不完善，因此很多租房中介的职业水平都不能满足需求，房屋也不一定能租出去，投资成本就难以实现变现。

总的来说，目前在芭提雅买房，可能面临的问题主要就是黄金地段基本开发完成，后进入的开发商缺少开发空间，而且建房成本也在不断上涨，同时投资房地产希望收取租金或者买进卖出赚差价者，也面对房市热潮降温的问题。