现在有很多国人想要在泰国进行房产投资，除了相应的资金准备，还要了解相关的房产政策。目前，想要进行泰国移民是非常困难的，因此在泰国进行房产投资绝大多数时候只能以外籍人士的身份。那么，对于外籍人士来说，泰国具体有哪些房产政策呢?

首先，泰国的房产政策规定外籍人士不能以个人名义在泰国拥有带有土地的各种房产，因为泰国的房屋产权与土地所有权是分离的。因此，外籍人士在泰国不能购买别墅等类型房屋，只能通过合法途径购买公寓，同时在一栋公寓大厦之中，只能出售不超过总销售面积49%的永久产权给外国人士，也就是说，外籍人士永远不会拥有一栋公寓一半的永久产权。

第二，泰国房屋一旦出售，购房者就能拥有房屋的永久产权，同时产权可以自由转让、赠与，另外泰国房屋也不征收遗产税，因此继承起来也很方便。外籍人士在泰国购房后，受到泰国法律的同等保护。

第三，外籍人士在泰国购房只能用泰铢来进行购买，同时泰国本地的银行也不提供房屋贷款给外籍人士。因此对于外籍人士而言，要在泰国购房，必须要准备好充足的资金。

总的来说，外籍人士在泰国购房，受到的房产政策限制还是比较多的，概括起来就是不能拥有带有土地的房产、不能拥有达到一半的公寓房屋永久产权、必须用泰铢完成购房行为等。不过泰国的房产政策同样保护外籍人士购房后的合法利益。