谈起日本的房价，就要说一说日本的城市化率和GDP年均增速，1970年日本城市化率将近70%，而20年后，增加了7%。相比较于为我们国家，2016年我们国家的城市化率才达到56%。日本的GDP增速最快的时候是1974年的9.3%，我们国家增速最快是在21世纪最初的十年。

据可靠数据可知，上世纪80年代，由于大量资金涌入房地产市场，日本的房产价格才开始疯狂的上涨。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

随着地价的上涨带来的直接影响就是，住宅价格的上涨。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，这个比值也超过了7倍。另外，当时日本的股市也出现了很巨大的泡沫现象，然而当时的日本沉浸在经济发展的蜜糖之中，完全没有预感到经济危机的到来，而这也导致了房产市场的全面崩盘。

直到2005年，日本人打死也不敢相信的是日本的房间竟然回到了20年前的水平，而这一切都是日本人在经历了一段泡沫经济之后的深刻反思所带来的改变，利益主导一切的上个世纪是日本人的噩梦，也是整个人类都应该认真思考的。