随着菲律宾房地产市场持续上涨，投资者往往会倾向于马尼拉最受欢迎的商业区如马卡蒂，奥蒂加斯和塔吉格。所有这些都是合理的选择，因为这些主要城市的平均租金收益率不低于其邻国亚洲平均租金收益率的6.94％。
随着马尼拉大都会公寓发展的大幅增长，ZipMatch能够从其数据库中收集到超过75,000个物业和2000个项目的新调查结果。令人惊讶的是，在过去6个月里，诸如每平方米的价格和物业升值等附加因素使得马尼拉大都市的一些被低估的社区排在最受欢迎的商业区之外。所有这些都有不错的租金收益率不低于9％。
以下列出了菲律宾最热门的投资者投资地点：
马卡蒂圣安东尼奥村
租金收益率 - 10.46％
圣安东尼奥是一个住宅村庄，在马卡蒂中央商务区工作的年轻专业人士中受欢迎。随着其独特的商店和餐馆，它正在慢慢地成为这个城市最猖獗的地区。这个地区的物业的负担能力对于吸引的年轻市场是完美的。
交通预计在繁忙时间很重，但其主要优势之一是接受奥斯梅纳高速公路（南吕宋高速公路的一部分）和Buendia大道。
投资者可以利用该地区每平方米的实惠价格，其令人印象深刻的租金收益率为10.46％。
圣安东尼奥村统计：
供应
低（只有6个公寓项目）
需求
94％的用户希望租用Studio（33％），1 BR（24％）或2BR（37％）。
租客中的受欢迎项目
Belton Place by Eton，Alfaro Place by Cityland Development Corporation。要查看圣安东尼奥村顶级项目的详细列表，请点击这里。（圣安东尼奥村的具体链接）。
预算
- 平均 每平方米价格 是95,556 Php
与马卡蒂的大部分地区相比便宜。
- 平均销售成本：Studio或1 BR单位成本约2.4 M至3.35 M Php
- 平均租金：Studio = 17,500 Php，1 BR = 20,000 Php
优点：好邻居，实惠的价格，高租金收益
缺点：投资有限期权
2. Ortigas Center，Pasig
租金收益率 - 7.33％
Ortigas中心商业区（CBD）是菲律宾证券交易所和亚洲开发银行的所在地。同一地区也是菲律宾最大的购物中心之一：SM Megamall，香格里拉商城和酒店，Robinsons Galleria和The Podium Mall。圣佩德罗Poveda和亚洲及太平洋大学是其中最着名的两所学校。
由于这是一个高度商业化的地区，交通流量可能会很高，特别是在高峰时段。尽管如此，它的主要位置保证了租户的高需求。
Ortigas CBD统计：
供应
中等（来自不同开发商的许多项目可供选择） - 23项目可供选择。
需求
工作室，1BR，2BR是最需要的。93％的用户希望租用Studio（43％），1 BR（38％）或2BR（12％）
租客中的受欢迎项目
波士顿双子塔，Goldland Millenia Tower，交易所是许多受赞赏的项目之一。要查看Ortigas中心顶级项目的详细列表，请点击此处。
预算
- 平均 每平方米价格 是100,000比索*
与Pasig其他地区相比较高。不过，价格因项目开发商而异。
- 平均销售成本：Studio = Php 3.5M，1 BR = Php 4.5M和2 BR = Php9M
- 平均租金：Studio - 20,000 Php，1 BR - 30,000 Php，2 BR - 50,000 Php
优点：与马卡蒂和BGC等其他商业区相比，社区和社区价格相对较好。投资者可以选择从各种公寓项目中选择。
马拉特，马尼拉
租金收益率 - 8.92％
以马尼拉的商业中心而闻名。其商场，餐馆，博物馆和公园都被游客聚集。
可以在这里找到顶尖的高等院校，如菲律宾妇女大学，德拉萨勒大学，拉萨尔圣贝尔德勒学院，圣学院学院等等。这些主要学校保证区域学者的稳定租金需求，以及开发商仍然看到在该地区建设新公寓的潜力的主要原因。
马拉特统计：
供应
中等（来自不同开发商的许多项目可供选择） - 30个项目可供选择。
需求
1 BR有最高需求（52％），其次是Studio（40％）
租客中的受欢迎项目
8 Adriatico，Cityland Vito Cruz，马尼拉Executive Regency是许多租客中受欢迎的项目
预算
- 平均 每平方米价格 是95,000 Php
与马尼拉其他热门地区相似，如埃尔米塔和塔夫脱大街。
- 平均销售成本：Studio，1 BR单位成本约为2.9M Php和4M Php。
- 平均租金：Studio = 20,000 Php，1 BR = 25,000 Php
优点：体面社区
奎松市迪利曼市
租金收益率 - 7.56％
以一个住宅社区而闻名，迪利曼的大部分实际上是一个不断发展的现代和商业区。菲律宾大学的一些主要机构有：菲律宾国家电视网络的UP Ayala Technohub，以及菲律宾主要的政府机构。主要开发商虽然远离CBD，但仍注意到该区的投资潜力。为了解决交通不便，新建高速公路将搭建连接马尼拉大都会南部的北部。
迪利曼的主要通道是奎松大道，北大街，东大街，西大街和英联邦大道。
Diliman统计资料：
供应
低（12个项目可供选择）
需求
2 BR需求最高（65％），其次是BR（27％）
租客中的受欢迎项目
索非亚大厦，维多利亚站1号和索菲亚贝尔维尤都是许多受赞赏的项目之一
预算
- 平均 每平方米价格 是59,000 Php
比奎松市的其他受欢迎的地区，如Eastwood City，Loyola Heights便宜
- 平均销售成本：1 BR或2 BR单位成本约3.2M Php - 3.3M Php
- 平均租金：1.8万Php 1-2 BR
优点：更便宜的物业价格。奎松市最好的社区之一
缺点：没有太多的选择可供选择
马卡蒂（邻近地区）Salcedo Village + Legazpi Village
租金收益率 - 7.16％
Salcedo和Legazpi两个村庄都是马卡蒂中央商务区的主要部分，那里是马尼拉最大的摩天大楼。菲律宾证券交易所（马卡蒂），PBCom塔，RCBC广场以及最近完成的Zuellig大厦都可以找到主要的商业中心。主要商场，服务式酒店，高档住宅餐厅和公寓均位于此处。
作为马尼拉大都会最繁忙的地区之一，大多数开发商仍然在这两个领域内或周围发现新的领域，这并不奇怪。
Salcedo Village + Legazpi Village统计资料：
供应
高（100 +选项可供不同开发人员和不同预算选择）
需求
在BGC之后，ZipMatch分别是第二和第三租赁需求地区。
工作室需求最高（41％），其次是BR（32％）和2BR（20％）
租客中的受欢迎项目
两中，Paseo Parkview套房，Prince Plaza 2，曼哈顿广场和The Columns Legazpi Village
预算
- 平均 每平方米价格 是125,000 Php（Salcedo村）和155,647 Php（Legazpi村）
与世纪城和罗克韦尔中心等其他受欢迎的地区相比便宜
- 平均销售成本：Studio = 4.4M Php - 5.5M Php，1BR = 7M Php - 8M Php，2BR = 15M Php
- 平均租金：Studio = 30,000 Php，1BR = 50,000 Php，2BR = 75,000 Php - 90,000 Php
优点：两国都是菲律宾最好的社区，租金需求很高
缺点：价格昂贵
其他投资地点：
塔夫脱大道（马尼拉），Brgy。巴兰卡（Mandaluyong），Kapitolyo（Pasig市），Highway Hills（Mandaluyong），Newport City（Pasay City）也提供良好的租金回报。然而，这些地区的公寓投资选择有限。
总结：
在大多数地点，Studio和1BR是租客中最受欢迎的单位类型。因此，投资较小的单位将比投资于更大的单位（2BR +）更多的需求
较小的单位价格要低得多。因此，最好投资2个较小的单位，而不是投资1个更大的单位
马尼拉大马地区还有其他地区，可以让您获得更好的租金回报，但投资选择很少，使投资者不具吸引力。
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