亚洲房地产投资市场持续升温

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/10

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　　根据2016年第三季度亚太地区MarketView数据，第三季度整体物业投资周转率略有回升，交易量同比增长5.6％至246亿美元。债券和股票市场在2016年上半年下挫，利率环境下降，投资情绪有所改善。

　　

　　CBRE亚太区研究主管Henry Chin博士说：“中国大陆在过去一个季度的国内资本活跃，中国投资者继续看到强劲的投资活动，中国保险公司完成了大量交易。“此外，随着中国企业和经验丰富的本地和精品房地产投资基金购买商业资产，香港的市场情绪有所改善。”

　　

　　在本地区，澳大利亚和日本占本季度跨境投资总额的52％。日本国际房地产基金活跃，澳大利亚的需求继续吸引亚洲投资者和国内资本的兴趣。别处，韩国对国际投资者越来越感兴趣，寻求办公室投资物业，特别是增值机会。在印度，现有业务的国际投资者继续扩大其投资组合。

　　

　　随着一些大型交易交易的投入，2016年第四季度整体投资活动依然保持良好态势。但是，尽管投资活动稳定，但该地区租赁市场的租赁活动普遍较弱。

　　

　　由于金融业停滞，科技板块呈现温和增长，办公楼市场录得较慢的租赁查询。总体办公室租金增长同比放缓至0.3％，而在中国，自全球金融危机爆发以来，深圳出现了第一个甲级租金下滑，房地产由于供过于求而变得更加灵活。上海看涨需求疲弱，随着新增供应量的出现，租赁增长势必在2017年下滑。

　　

　　另一方面，在启动热潮的支持下，由于香港和首尔完成了相当数量的交易，某些市场的合作经营者需求持续健康。

　　

　　在零售行业，由于越来越多的零售商将重点放在黄金地段而不是次要地点的风险偏倚上，零售行业的竞争加剧。由于零售商现在在规划店面网络和预算时更加小心，租金将保持稳定，并且不可能在2017年恢复增长。

　　

　　亚太地区其他重点三季度，

　　

　　办公资本值环比上涨0.9％，导致投资需求强劲，进一步压力。

　　

　　受新加坡和首尔新项目租赁空间占用以及稳定的影响，办公室净收入环比上涨13％。然而，去年同期的净吸纳量同比下降10％。

　　

　　餐饮，运动服饰和娱乐零售商在零售业仍然保持活跃，但整体活动疲软，新增需求不大。尽管短期租赁预计将会节节庆祝，但预计租赁市场将在今年余下时间保持平静。

　　

　　尽管太平洋地区持续支持，但东京和上海的下降使得整体零售租金环比下降了0.1％。香港和新加坡的调整幅度持续疲软。

　　

　　由于悉尼和惠灵顿的业绩较好，香港，珀斯和新加坡的租金下滑抵消了整体物流租金环比上涨0.1个百分点。

　　

　　工业资本值按季上涨0.8％，主要是由于上海和太平洋主要门户城市的增长。

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