近日，亚洲房产投资网对于韩国近不断走高的地产市场状况进行了分析，并对未来几年的房价走势发表了自己的预测，虽然韩国房价持续增长的态势不会发生很大的变化，但是增长的速度和幅度或有放缓趋势。

韩国信息统计部门公布了上一年度国内的房屋购买情况数据，价格指数虽然提高了0.8%，但因为通货膨胀的影响国内的实际房屋价格是略有下降的，幅度大约为0.49%。　因为国内央行在去年开始收紧了贷款等要求，市场上的房屋供应量逐渐超出实际需求。政府的宏观调控举措降低了置业者的房屋购买情绪，不过地产市场上的新房源还在持续供应。

在2015年以前，韩国地产市场的总体房屋销售套数其实一直高于所需库存总数的，因此市场处于供大于求的状态，房屋的供应量超出国内的家庭总数。而两年前时的地产数据也能看出，未销售的房屋数量高峰期已经呈现下降趋势。

与此同时，韩国家庭的债务总量在国内生产总值中，占有超过八成以上，也就是表明国内很多家庭都承受着繁重的贷款等债务，这些经济压力下，国内的金融服务机构提高了固定利率摊销房贷的最低比例。由此，去年韩国银行的总抵押贷款额度占全部贷款总数的三成左右，而到了今年上半年，这个比例已经提高到四成以上。

韩国政府在去年年底为了控制地产市场的变化，出台了关于首尔房屋购买者从房产交易日起的十八个月时间之内保留所有权，在现在已经过去的几个月等待期里不断增加，并且要求还款增加到房屋价值的一成。

韩国的按揭贷款不断提高，国内居民的家庭债务也在持续增长，不过央行的体系健康状况持续不错，年度平均存贷比不断降低。韩国有比较特殊的延迟租赁系统，租房者向房主一次性支付物业金额，而不是定期租金，最后存款在房屋租赁合同的期限之内全数退回而且不计算利息。国内特有的系统去除了租户默认月租的想法，因为存款的最大化截止到合同结束。不过这也等同于要一次性支付房屋价值的七八成，为一些积蓄有限的年轻群体和低收入人群带来比较沉重的经济压力。