2017年7月香港物业调查报告详情

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　由于对外贸易和国内零售销售反弹，2017年第二季度香港经济增长加快。香港的房地产市场仍然在上涨，预计H2将以适度的速度增长。下载2007年第二季度“高力国际香港物业研究报告”，了解香港不同房地产业的调查结果及预测。

　　办公室 - 由于占地者整合了多个地点的业务，权力下放势头越来越强

　　中国企业在中央办事处更多，推动甲级写字楼租金进一步上涨。核心中央/金钟区的季度环比增加了0.2％，与第一季度相同。第二季度净吸纳量净增长至243,362平方尺，非核心地区需求旺盛。我们预计港岛区租金上涨2.1％，而九龙则下跌4.3％。关于供应方面，我们预计到2017年将会完成380万平方英尺的总量。二季度的权力下放变得更为成熟。例如，保险公司安盛进一步将业务合并为黄竹坑，而各外资银行则从中环迁往铜锣湾。由于港岛岛的竞争激烈，共同营办的运营商一直在利用九龙东的办公楼的租金及大板的优势。

　　工业 - 仓库需求持续增长，2017年租金上涨5％

　　对住宅采购征收15％的从价印花税继续将新的投资转移到工业部门。由于二季度的四次整体交易，工业物业总值达三千万元或以上的交易总额维持在41亿港元（约合五亿二千万港元）的高水平。鉴于二季度交易环境良好，零售销售复苏，仓库需求持续增长。今年唯一的主要供应是招商局集团位于青衣的新仓库，被视为大型住宅合并和搬迁的受欢迎的选择。租赁市场仍然有利，我们预计2017年仓库租金将上涨5％，而在有限的供应情况下，工业租金将保持稳定在2017年以上。

　　住宅 - 希望房价在H2中以适度的速度上涨

　　尽管美国的利率上升和政府施加的最新一轮冷却措施，香港住宅市场已恢复势头，二季度住宅交易总额的价值同比上涨了43％。整体住宅价格环比上涨3.7％，整体奢侈品租金环比上涨0.7％，南部和中部地区活跃区域最多。随着供应量逐步增加，我们预计房价在H2期间将比H1上涨。我们估计2017年整体价格涨幅为10％，预计香港的实际利率将持续至2018年底，支持价格。

　　零售 - 零售销售增长，游客数量反弹

　　零售市场呈现复苏迹象，游客人数反弹，四月份和五月份零售总额合计上升0.3％。但电子商品及摄影器材业务继续下滑，四月份和五月份的销售额同比下降16.2％。中层品牌正在越来越多地取代高街位置的奢侈品牌。尽管新街头零售商店新增，黄金地段的大型商店空置仍然存在。我们预计高街租金将继续受到H2的压力，估计到年底将进一步下降5％。然而，市场底部出现，我们预计从2018年开始有所改善。

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