随着近几年不可持续的增长，迪拜的房价仍在下滑。在2016年5月，Dubai's所有住宅物业价格指数（RPPI）同比下降了5.35％，根据Reidin.com。经调整通货膨胀后，迪拜房价下跌6.86％。
2016年度，迪拜的公寓销售价格同比下降了5.15％（-6.67％）。同期，别墅销售价格同比下降6.05％（实质下跌7.5％）。迪拜的RPPI每月计算，涵盖7个城市，8个主要区域和4个重大项目。
根据JLL MENA，持续的销售价格下滑是由于：
美元走强使得非美国国家的海外投资者的购买力受到打击;
降低石油价格同样降低了附近的石油生产国的投资者的购买力。
迪拜物业成交量在2016年第一季度同比下降了25％，交易数量同比下降了17％。交易总额为2670亿澳门元（727亿美元），其中49％为销售额，44％为抵押。迪拜的住宅价格下跌比前几个月低，这表明市场可能接近触底。
迪拜大部分住房需求最近来自印度，英国和巴基斯坦的买家。
相比之下，阿布扎比的全部住宅物业价格指数在2016年5月份上涨了1.34％。然而，在调整通货膨胀的情况下，阿布扎比的住宅物业价格下降了0.27％。
2016年5月，阿布扎比公寓销售价格同比下降了0.61％（实质下跌了-2.2％）。
阿布扎比别墅销售价格上涨3.15％（实质1.5％）。
阿布扎比的RPPI也按月计算，覆盖7个城市和4个主要地区。
据JLL MENA称，由于完成量下降，阿布扎比在2016年第一季度的销售价格一直保持稳定。据Asteco称，对高质量住宅单位的需求依然强劲。Saadiyat岛发展项目仍然是最受欢迎的地点，其次是Reem岛和Al Raha海滩。
根据Cluttons的数据，迪拜的房地产价值软化预计将在今年继续下滑。由于全球经济状况和购买物业成本较高（部分原因是联邦抵押贷款上限）等因素，房地产市场的复苏似乎不太可能在此时间。
德勤还预测2016年平均销售价格进一步下滑，表明这反映出“向更成熟的市场过渡，以及新兴地区更多的负担得起的股票和贴现率的增加。
“2016年的前景表明，房地产业进一步软着陆。虽然需求继续增长，但随着整体经济调整到持续低油价的时期，增长速度正在放缓。
“虽然新的发展水平有很大的水平，但大部分供应量正在多年进行，而2016年的供应量并不是过大的，因此2016年的前景将因需求的变化而变化而不是任何巨大的供过于待的威胁随着经济的持续增长（国际货币基金组织的最新预测是2016年实际国内生产总值增长3.1％），房地产市场的大部分部门可能会看到软着陆，或相对较小的价格和租金下降，“JLL MENA的研究负责人Craig Plumb说。
据JLL MENA称，2016年第一季度，迪拜的住宅总库存约为458,500套，阿布扎比的住宅总库存约为246,000套。预计2016年9月，预计将有约27,000个新建住房进入迪拜市场，阿布扎比市场约有4000个新房。
2013年推出的联邦抵押上限已经放缓了阿布扎比和迪拜的住房价值升值速度。此外，迪拜地政部最近将物业登记费由2％上调至4％，以遏制物业需求。
外国所有权已大大开放：
外国人现在可以在迪拜的指定地区购买永久业权。
海湾合作委员会（GCC）国民可以在酋长国任何地方获得永久所有权。
阿布扎比政府在2014年颁布了新的规定，允许外国人以固定的方式拥有在指定投资区的财产。以前，外国投资者一般仅限于99年租约的租赁安排。这跟阿布扎比以往的市场推动措施。2012年，政府迫使居住在阿布扎比以外的公共部门雇员在酋长国境内迁移。然后在2013年11月，政府取消了每年租金上涨5％的上限。
伟大的崩溃 - 历史课
阿联酋季度卫生组织改变
从2002年到2008年，迪拜的房地产价格几乎翻了两番，大规模的发展使迪拜成为世界增长最快的城市之一。一些最大的项目包括朱美拉花园城（估计费用为950亿美元），迪拜（640亿美元），泻湖（250亿美元），朱美拉棕榈岛（140亿美元）和世界（140亿美元）。
然后全球信贷紧缩。阿联酋的两家最大的房地产公司Amlak和Tamweel都停止提供新的抵押贷款。随着全球金融危机的爆发，外援在2008年底失踪。交易量暴跌。由2010年第三季度的2010年第四季度以来，外商独资总额指数下降了50％，高于2008年第三季度。阿联酋近乎一半的建筑项目价值约为11万亿美元（5820亿美元），已被搁置或取消。
迪拜2011年第四季度至2012年第一季度，迪拜房地产市场出现复苏，阿布扎比也相继出现。随着经济恢复增长，停止了建设项目。从2012年1月至2014年底，迪拜的房价高涨，平均每年21.5％。
然而，迪拜的房价涨幅在2014年底有所放缓。2015年，迪拜全部住宅物业价格指数（RPPI）下降了11％，阿布扎比的RPPI下降了0.8％。
2015年的价格下降是由于：
全球油价大幅下挫
加强美元
中东的地缘政治紧张局势
由于前几年政府实施的冷却措施，包括中央银行的联邦抵押上限，购买物业的成本较高。
九年后的基准利率上涨
阿联酋利率
在美联储宣布加息之后的一天，迪拜央行决定在2015年12月17日将基准利率上调25个基点至1.25％。
过去，迪拜的按揭利率按照美联储的主要利率计算，因为迪拉姆（AED）与美元挂钩，为AED3.67 = 1美元。2008年美联储连续削减关键利率时，阿联酋央行被迫跟踪美国货币政策，导致通胀创历史新高，达到12.9％。
新的按揭规则
阿联酋抵押贷款
近年来，阿联酋的抵押贷款市场迅速扩张。根据阿联酋中央银行的数据， 2015年贷款总额，垫款，透支和房地产抵押贷款总额增加了9.5％，达9655亿迪拉姆（2629亿美元），2014年上升了10.4％，2013年则上涨了2.5％。二零零一年按揭贷款由本地生产总值的2.7％上升至2012年的11.7％。
Tamweel是最大的伊斯兰抵押贷款机构之一，由于全球信贷危机，2008年11月停止交易其抵押贷款股票。
更多的固定利率抵押贷款产品已经被引入。此外，2010年第四季度开始提供的“免费”产品，可以让借款人以更低的成本转用新的贷方。
2013年，阿联酋央行出台了一套新的抵押条例来降温房地产市场。新的LTV费率如下：
阿联酋联邦抵押权（最高贷方到价值比）
第一家（业主占有者） 二手房或投资物业 非计划购买
国民
物业价值 80％ 65％ 50％
500万泰铢（136万美元）
物业重估 70％ 65％ 50％
500万泰铢（136万美元）
外籍人士
物业价值 75％ 60％ 50％
500万泰铢（136万美元）
物业重估 65％ 60％ 50％
500万泰铢（136万美元）
资料来源：阿联酋中央银行，克拉顿
迪拜的新租金上限法有利于房东; 现在阿布达比没有上限
阿联酋通胀率
2013年12月18日在迪拜生效的新的租金上限法，即第43/2013号迪拜令（“新法令”）。
这项新法令与先前的租金上限法律（即2011年第2号法令，称为“旧租金上限”）的上限为20％。然而，它改变了权力平衡，有利于业主，他们现在可以增加租赁续租的租金，或者一旦房地产租金比平均市场租金低11％。
新法令还明确指出，租金上限也适用于迪拜国际金融中心（DIFC）等特殊发展区和自由区。
新租赁法
当前租金 2013年增加
如果现有的租金是：
等于或低于平均租金率10％ 零
比平均市场租金低11％至20％ 5％
比平均市场租金低21％至30％ 10％
比平均市场租金低31％至40％ 15％
比平均市场租金低40％以上 20％
在阿布扎比，行政会议从2013年11月10日起，取消延长每年5％的租金增长率，这意味着5％的租金上限被取消。预计这会提高租户之间的竞争。但事实上，这对房东来说是一个混乱，他们每年都习惯把租金提高5％。
阿布扎比新的房地产法（2015年第（3）号）并不表示新的租金上限，建议业主现在可以自由设定租金。
此外，新法律规定阿布扎比市政府（DMA）为房地产监管机构，履行与迪拜RERA相同的职能。国民纲要概述的改革包括：
阿布扎比所有物业项目的中央政府数据库/登记册，包括计划外销售;
开发商只能获得DMA批准的行政费用，不得从投资者收取注册费;
制定业主协会的规定;
只要拥有项目土地的房地产权，开发商就可以出售非计划单位。还需要“披露声明”，向买家提供开发信息。
开发商营销部门需要开设一个托管账户。
在“大量偏见”的情况下，非计划买家可以终止购买。
如果项目延迟超过六个月，开发商将被DMA罚款。如果出现重大延误，新法律允许取消项目或任命新的开发人员。
开发商关于结构性建筑缺陷的10年责任期。
迪拜和阿布扎比的租金较低
据Asteco称，2016年第一季度，迪拜和阿布扎比的住宅租金均下降。
在迪拜，公寓平均租金从上季度Q1 2016下降了2％，根据Asteco。每年的租金平均跌幅为4％。
在阿布扎比，主要住宅公寓的租金比上个季度下降了2％。新X-45454545 X- 20045 X- 20045 X- 20045 X- 20045 X- 20045 X-
在迪拜，2016年第一季度的年租金从45,000新元（12,253美元）到一居室公寓的17万澳元（46,290美元），以及80,000澳元（21,784美元）至340,000澳元（合92,580美元） “
阿布扎比租金为一居室公寓42,000澳大利亚盾（US $ 11,436）至150,000澳大利亚（40,844美元），三居室公寓的租金为65,000澳元（US $ 17,699），至35,000澳元（US $ 95,303）。
具体发展的租金：
在发现花园，一居室公寓的年租金从6500新加坡元（17,699美元）到73,000德国马克（19,878美元）; 和两卧室公寓，从75,000澳大利亚盾（US $ 20,422）至100,000澳元（27,229美元）。
在国际城市，工作室公寓的年租金从32,000澳大利亚盾（US $ 8,713）降至40,000澳元（10,892美元），一居室公寓的租金范围为45,000元（12,253澳元）至52,000澳元（14,159美元） 。
在位于阿布扎比高尔夫俱乐部旁边的高尔夫花园，三卧室别墅的年租金为22,000澳元（US $ 59,905）至23万澳元（合62,628美元）。
MBZ市的三居室公寓的年租金为65,000澳元（17,699美元）。
迪拜有吸引力的收益
根据“ 全球物业指南 ”2014年8月的调查结果，迪拜的总租金收益率中等到良好，从5.40％至7.39％。小型公寓（50 - 85平方米）的收益率较高，平均为7.29％而较大的公寓（120-175平方米）的平均产量约为5.71％。
本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
