新加坡住房价格继续下滑，但另一方面需求急剧上升。住宅制造商的情绪也在改善，部分放宽了市场冷却措施。根据城市重建局 （“市建局”），私人住宅物业指数在二零一一年第一季下跌2.77％，连续第十三季同比下跌 。在调整通货膨胀的同时，房价在此期间实际下降了3.45％。
在最近一季度（即2017年第一季度季度），住宅价格下跌0.36％（-0.56 %%，通胀调整）。
所有地区的房价都下跌：
在 核心中央区（CCR） ，不落地私人住宅物业的价格下降了1.9％（-2.6％的通胀调整后），至2017年第一季度。
在 中区其他地区，房地产价格同期下跌2.5％（-3.2％通胀调整）。
在 中部外部地区，房屋价格在2017年第一季下降了2％（通货膨胀调整为2.6％）。
根据Savills的数据，高端非落地房屋价格在2017年第一季度环比下滑了0.2％，平均每平方米2,254新加坡元（约合1,631美元） 。
房价持续下滑是政府慎重考虑的结果。在全球经济危机之前和之后，新加坡的房地产市场激增，新加坡经历了令人惊讶的过热市场。住宅物业价格指数在2010年第二季度仅有一年的空间上涨了38.2％（通胀调整了34％）。
新加坡政府明智地开始采取步骤，当这些事实证明不够的时候，采取了进一步的措施。
2012年10月，将抵押贷款期限限制为35年，并将贷款价值（LTV）比率降低至30％以上的贷款（或超过65岁的贷款）。这只是十轮物业市场冷却措施中的第一轮。
然后，卖家的印花税（SSD）在购买一年内出售的自有房屋上引入。稍后，印花税向上修订，所征收的所有者占用房屋的征税在一年内以销售价格的16％征税。其持有期由一年增至四年。在随后的几轮中，LTV比率下降，最低现金预付款增加。
尽管采取了这些措施，房价持续上涨。第六轮新增住房贷款上限为35年，35年以上现有贷款面临更严格的LTV比率。在第七轮政府中，政府修订了附加买方印花税（ABSD），将永久居民（PR）首次 住宅物业购买的增幅从5％提高到7％ ，新加坡人的 第二次 住宅购买增加。
这导致一年内销售交易下降23.5％，但价格持续上涨，直到2013年底。
第八，九，十轮市场冷却措施。
过去3年，楼价下跌11％，证明这些降温措施是有效的。
自2017年3月11日起，政府部门放宽了市场冷却措施，作为对销售活动缓慢和经济增长疲软的呼声的回应。
现在，卖方在购买三年之后，从四年起，印花税现在可以支付，每一级的税率都减少了4％。新购买价格在购买后第三年销售的物业的4％，到第一年销售的12％。
总的偿债比率也有所缓解。贷款义务不能超过总收入60％的要求，不再适用于贷款（LTV）比率为50％以下的按揭贷款。
仲量联行（JLL）的OngTeckHui先生说：“放松政策可能被视为冷却措施的开始，预计这将导致更多的买家回到市场。“买家会认为市场是触底，希望价格回升。”
结果，市场情绪有所改善，需求强劲增长就证明了这一点。根据城市重建局的统计，新增私人住宅单位在2017年第一季度的销售额比上年上升了一倍多，达到二千九百六十六间 。虽然其他因素，如低利率和较实惠的房价，也促使近期销售额大幅增长。
尽管政策逆转，但很多本地物业专家认为，短期内，房地产市场的宽松政策依然不大可能。
ERA Realty网络新加坡的 Eugene Lim表示：“政府正在采取一个循序渐进的方法，以免在过去三年中取消稳定的努力。“我不认为进一步宽松将会如此快。
据当地一些地产专家介绍，新加坡房屋市场预计在未来几个月会进一步改善，因为许多投资者被引进市场。
OngTeckHui表示：“随着交易量的增加和不同市场价格的涨幅呈现温和上涨或下降的趋势，私人房屋销售市场似乎在未来几个季度呈现触底反弹，只要投资者保持正面，并且阻止重大的外部冲击。
根据贸易和工业部的统计，新加坡的经济在2017年第一季度比前一个季度增长了2.5％。经济预计今年将增长2.2％，2016年增长2％，2015年增长1.9％，2014年3.6％，2013年5％，2012年3.9％，2011年6.2％，2010年15.2％根据国际货币基金组织。
区域物业价格变动
这些是一些主要住宅开发项目的价格（根据 第一太平戴维斯第一太平保险 报告）：
在Clement Canopy，位于OCR的Clementi Avenue 1，价格范围从每平方米1,187新加坡元（US $ 859）到1,501新加坡元（1,086美元）。2017年第一季度
在Grandeur Park Residences，位于OCR的Bedok South Avenue 3，价格范围从每平方米970新元（US $ 970）到1,592新元（US $ 1,152）。
在位于OCR Choa Chu Kang Avenue 5号的iNz Residence（EC），价格范围从每平方米689元（US $ 499）到843新元（US $ 610）。
在PLQ的Park Place Residences，位于RCR的PayaLebar Road，价格范围为每平方米1,579新元（US $ 1,143）至2,184新加坡元（1,581美元）。
需求急剧上升、新加坡住宅出售
新加坡的住宅需求现在急剧上升。根据市建局的统计，2017年第一季交易量同比增长83％至5,202个。
未完成私人住宅物业销售同比上升93％至二零一一年第一季度的2,619个单位。
私人住宅物业完成量同期增长近六倍，达到343个单位。
分销额同比下降20％至70单位。
同季销售额同比回落62％至2170套。
需求因地区而异：
在 核心中央区，房地产销售在第一季度2017同比上升了25％，至729台。
在 中部地区，2017年第一季度的销售额同比增长了一倍多，达到一百五十九个单位。
在 中部外部地区，销售同比增长92％至2964台。
利率非常低、新加坡涨价
90年代后期，住房贷款利率大幅下降。从1998年的8.07％的平均水平来看，2014年15年期住房贷款利率下降到2.93％。
根据马来西亚证券交易所统计，2015年15年期住房贷款利率在2015年上升至3.22％，至2016年为3.41％。然而，到2017年4月，平均住房贷款再次下滑至3.16％。
新加坡的贷款利率在过去十六年一般保持稳定。目前，主要贷款利率为5.28％，为2014年1月以来的5.35％，而之前为2008年1月以来的5.38％。由于像大型企业一样，银行最好的（主要）客户对利率变动相对没有弹性，调整了主要贷款利率对通货膨胀影响微乎其微。因此，主要贷款利率保持稳定。
另一方面，住房贷款利率虽然与主要贷款利率（PLR）有关，但由于住房借款人对利率变动较为敏感，因此更频繁地进行调整以控制通货膨胀。资金有相当大的影响。可变利率抵押贷款主导新加坡市场，使利率变动对抵押贷款家庭产生快速和戏剧性的影响。
新加坡住房贷款
调整抵押贷款利率，加上政府对土地使用权和所有权的限制，虽然大大降低了8 - 9年的利率，但却有助于预防房地产业蓬勃发展。
新加坡的抵押贷款市场是亚洲最发达的市场之一。过去二十年来，由于1990年的国内生产总值约占8％，1996年的国内生产总值的15％，2006年的国内生产总值的27％，到2016年的国内生产总值的46.8％，出现了大幅增长。根据新加坡金融管理局 （MAS）的统计，2017年至2017年4月期间为1933.5亿新加坡元（1339.4亿美元 ）。
在新加坡，可变利率抵押贷款与新加坡银行同业拆借利率挂钩。典型的SIBOR可调整利率抵押贷款如下所示：
期 利率（pa）
第一年 0.75％+ 1个月SIBOR
第二年 0.75％+ 1个月SIBOR
第三年 1.00％+ 1个月SIBOR
第四年 1.25％+ 1个月SIBOR
因此，按揭利率包括两个部分：a）差价或保证金b）指数，通常是新加坡同业拆借利率（SIBOR）。
新加坡政府在武装中还有其他武器。它还通过政府土地销售（GLS）投标来控制土地利用的供应和区域。此外，新加坡土地管理局（SLA）限制了外国对地产的所有权。
新加坡租金指数
近年来对于出售房屋的需求疲弱，对租赁市场产生了溢出效应，因为未售出的住房存量与现有租户数量有限的现有租金相比较。在需求方面，由于更严格的移民政策，外派人员下降。
根据“ 全球物业指南” 于2016年5月进行的研究，新加坡高端公寓的公寓产量仍然很差，约为2.5％ 。小型公寓的产量比大型企业高出一点，与大多数房地产市场一样。但这些收益本身并不是拥有该国财产的理由。
Orange Tee Consultancy发布的最新报告支持这些数据。新加坡私人公寓的平均租金收益率，核心中心地区的最低2.9％，至中部地区其他地区最高为3.2％。在中部外部地区，租金收益率从2012年的3.9％下降至3.3％。
根据市建局的统计，二零一一年第一季，私人楼宇的租住房屋指数较上季下跌百分之零点九。同期，私人楼宇租金指数环比下降2.3个百分点，而非落地楼盘环比下降0.7％。
今年第一季度，全部三个地区的租金均下降：
核心区域租金同比下降2.34％
中部地区租金同比下降2.5％
中部外部地区租金同比下降5.2％
这得到了仲量联行公布的数字的支持，该数字显示，该国奢侈品主要市场的租金总额在2017年第一季度下滑了1.3％。
Edmund Tie＆Company公司在2017年第一季度的报告中说：“我们预计非陆地物业的租金将进一步放缓，尽管黄金地段和增长集群的选择发展租金仍将保持弹性。
去年出租率最高的发展：
Bedok的Eastcoast套房拥有最高的总租金收益率为5.7％
在 The Clift，位于市中心，总租金收益率为4.8％
在 皇后镇的Vista Park，总租金收益率为4.7％
在 公园西，位于克莱门蒂，总租金收益率为4.6％
在 盛康江 河谷，租金总收益率为4.4％
其他发展情况平均为4.3％，其中包括 卡尔斯坎德的凯里斯代尔 ， 凯恩斯 市中心的 Skysuites @ Anson ，武吉知马的 Glentrees ，市中心的 图标 ，淡滨尼的梅尔维尔公园，以及 PasirRis的Loyang Vallet。
新加坡中心公寓 费用US $（买入） 月租（美元） 产量（pa）
120平方米 1649760 3,498 2.54％
200平方米 2666200 5874 2.64％
荷兰路，河谷路，乌节路和唐林路 资料来源：全球财产指南，2016年5月15日
自2014年以来，在中环以外已经建成了很多宽敞的公寓。据CBRE执行董事（住宅）陈谭表示，许多外派人士从核心中心地区迁往中部以外的郊区和边缘地区。
新加坡住宅租金指数
“然而，仍然有这样一个高级管理层和企业主的这个crèmede lacrème，他们对于增加租金没有弹性，而豪华高端住宅仍然是他们唯一的住所选择。核心中部地区是为深港外籍人士而设。对于这类租户而言，只有Draycott，Claymore和Nassim地区的一些发展项目才能满足他们的需求，因此这些开发项目的租金不太可能从高水平上涨。“Savills Research表示。
新加坡有一个小私人租赁部门，主要服务于外籍人士。在当地，81％的租赁单位都是由HBD拥有的。
由于相对于其他类型物业的价格较低，新加坡99年租赁物业的租金收益率最高。
Orange Tee Consultancy表示：“租户一般不关心房地产的租赁期，租赁物业往往比纯粹的租赁收益具有优势。”
新加坡私人住宅供应
“因此，在接下来的几个月中，开发商有望在提高买房人心情的同时，在黄金地段推出或重新启动项目。这些高端项目可能包括GuocoLand河谷的马丁现代，城市发展有限公司在Leonie山的新Futura和Bukit Sembawang在圣托马斯步道的公寓发展。
2017年第一季度推出的新加坡项目介绍
项目 位置 开发人员 估计没有 的单位
Artra Alexandra View，RCR FEC Skyline私人有限公司 400
公寓发展 圣托马斯步行，CCR 武吉三巴旺景观私人有限公司 250
百公园（EC） OCR Yio Chu Kang路 海湖房地产有限公司 531
马丁现代 马丁广场，CRC First Bedok Land PteLtd 450
Moulmein27 Moulmein Rise，CCR 27MR有限公司 63
新Futura 莱昂山路，CRC 市阳光控股有限公司 124
海滨公寓 Siglap Link，OCR 东维特有限公司 841
布鲁克斯I＆II 春天步行，OCR 加冷发展（私人）有限公司 61
水晶（地层） 战争哈桑驱动，OCR 三巴旺庄园有限公司 80
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