经过两年的房价上涨，韩国的房地产市场正在放缓。根据韩国统计信息服务处 （KOSIS）的统计，2016年11月底全国房屋购买价格指数上涨了0.79％。然而，调整通货膨胀时，房价实际下降了0.51％。
首尔房价指数涨幅超过全国指数，同比上涨2.35％（通货膨胀调整1.04％）。
釜山是全国第二大城市，截至2016年11月，房价涨幅达2.95％。
其次是仁川（0.79％），蔚山（0.69％），光州（0.49％），大田（0.20％）。相比之下，全国第四大城市大邱，房价下跌1.83％。
在全国9个省份中，济州市房价涨幅最高6.27％。其次是江原道（1.39％），全南（0.99％）和京畿道（0.98％）。全北市的房价看涨，
清江省（-1.60％），庆北（-1.58％），中白（-0.80％）和庆南（-0.30％）均有房价下跌。
为什么放缓？由于政府在2016年初收紧贷款规定，房屋供应过剩。韩国发展研究所（KDI）表示：“政府措施下降了购买情绪，以及新房供应不断增加。
根据评级公司尼斯投资者服务公司（Nice Investors Service）的数据，2015年下半年以前的销售额超出了所需库存，导致供过于求的问题。据土地，交通运输部（MOLIT）的统计，2005年住房供应比例从2005年的98.3％上升到2014年的103.5 ％，说明房屋供应量目前超过了家庭数量。2015年，未售出的房屋下降到61,512台左右，从2009年的123,297套未售出房屋的高峰期开始下降。
此外，该国的家庭大宗债务占国内生产总值的百分之八十八点四左右，使一些家庭的还款繁重，迫使韩国金融服务委员会（FSC）提高固定利率和摊销房屋贷款的最低比例2016年银行总抵押贷款约占30％，到2017年约占40％。不过，抵押贷款在2015年仅占国内生产总值的32％，高于2007年的28％。
政府于2016年11月提出的一系列限制措施要求首尔的买家从购买之日起18个月内保留所有权，在目前六个月的等待期内大幅增加。除此之外，还款还将增加到房屋价值的10％。
外交财政部长许爱浩表示：“我们计划采取先发措施，稳定首尔，世宗，京畿道和釜山部分地区的房地产市场，确保市场注重实际需求。
强劲的抵押贷款增长
根据韩国银行（BOK）的数据，韩国的按揭贷款在2016年前三季度同比增长11.57％，而家庭债务（一般来说）增长了11.23％。
韩国住房抵押贷款
借款人被BOK的低调率吸引，2015年下降了两次，从3月份的2％降至1.75％，6月份下降到1.5％。2016年6月，BOK再次下调关键利率，下调25个基点至1.25％。
韩国抵押贷款
然而，银行体系健康状况良好，平均银行存贷比在2015年第三季度为116.55，低于2007年至2009年的120个，接近140个。
独特的租赁系统击中年轻人
根据2000年“人口与住房普查报告”，54％的住户居住在自住房屋，28％的住户属于自住房。其余的18％是按月租赁系统称为狼群。
在韩国独特的延迟租赁系统中，租户向业主一次性存入使用物业，不需要定期租金。存款在合同期限结束时全额退还，不计息。
系统消除了租户默认月租的可能性，因为存款最大化到合同期限结束。但是，相当于房产价值的70％至80％的一次性存款对年轻的租户和新住户造成巨大的负担。
韩国房价受到政府的强烈推动
2006年，韩国房价涨势达到峰值，当时首尔价格上涨近20％。然后政府实行制裁，对住房贷款进行控制，并对“投机地区”征收资本增值税。这些冷却措施导致2007年略有下滑，首尔价格上涨5.4％（实质为1.75％）和全国3.1％（实质下降0.6％）。2008年，首尔的房价上涨了5％（实质上涨了0.86％），全国房价上涨了3.1％（实质下跌了1.5％）。
2009年4月至10月，雷曼兄弟的震惊和政府遏制引发房价下跌。物业交易（但不是价格）同比下降35.8％至2010年9月，处于过度建设的周期之中。小型跌幅造成建筑业严重问题。
政府于2009年开始恢复房屋市场，购买价值2万亿韩元（合17.9亿美元）的未售出新建住房，3万亿韩元（26.8亿美元）的土地，希望偿还债务。
紧随其后的是2010年8月扩大措施，由于政府通过以下措施部分缓解房地产贷款限制：
非“投机地”的债务总额比例的限制被废除;
年收入4000万韩元（35,787美元）以下的家庭现在可以利用价值高达2亿韩元（178,937韩元）的房屋购买贷款;
资产转让收入额外增值宽限期延长; 和
房屋登记税豁免也延长了。
2011年初，政府对购买未售出房屋的房地产投资信托机构提出了税收优惠。它也将家庭购买税减半到2％，从2％到4％。它还宣布，从2011年6月开始，建立一个“坏银行” - 项目融资稳定银行（PFSB） - 承担了高达1.2万亿韩元（11亿美元）的不良贷款。
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