日本租房合同中房东和租客的法律界限

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/28

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　　租金：房东和租客可以自由地在日本同意租金吗？租金在日本自由谈判。如果双方同意，可以因以下原因调整租金

　　

　　如果由于土地或建筑物上的税款或其他负担的变化，租金不合适;

　　

　　如果由于经济波动造成的土地或建筑价格变动或其他波动，情况不合适; 和

　　

　　如果租金与邻近的类似单位相比是不恰当的。

　　

　　有一个公共住房制度，为有需要的家庭提供低/补贴的租金。如果租户的收入超过允许限额，补贴金额就会减少。不过，公营房屋制度也以有竞争力的价格向中等收入人群提供租金。

　　

　　存款

　　

　　大概五到七个月的租金是标准的。存款由以下组成：

　　

　　预约费（tetsukekin） -

　　

　　当租户申请公寓并签订合同前支付的1个月租金。合同签订后，这笔款项作为存款的一部分。

　　

　　保证金（shikikin） - 2至3个月的租金

　　

　　用于支付公寓的最终损坏或未付租金和费用。很少这是全部退还的（房地产改建是房东和租客之间最棘手的问题之一）。它没有兴趣退回。

　　

　　主要货币（reikin） - 1至2个月

　　

　　在合同期间向业主出租“礼物”，不退还

　　

　　提前租金 - 1个月

　　

　　租金应在月初前支付

　　

　　合同签订前还需要担保人。通常，这是租客的公司或富有的日本人。如果租户无法支付租金或房间费用，担保人承担责任。

　　

　　地主和租客在日本有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？

　　

　　日本物业出售

　　

　　合同通常持续一两年。如果没有续展，租客必须在租赁协议到期之前离开。如果租户打算续订合同，必须由租户在合同期满前一个月完成必要的程序。在合同续期之前，业主可能会要求增加。一些代理商要求相当于新合同约1个月租金的续签费用。

　　

　　如果租客有意提前取消合同，则必须提前一个月通知业主。业主可能会收取（或要求一个礼物值得）一个月的租金取消。

　　

　　另一方面，房东可以因违反合同而取消合同。通常的取消理由是不支付租金和其他费用（租金通常通过电子货币转帐支付），房屋改建和噪音过大。由于空间限制，几乎总是禁止分拆。

　　

　　日本的法律制度有效吗？

　　

　　在日本，调解是解决争议的首选办法。和睦或更重要的是正义或补偿。小额索赔程序通常用于追回保证金。很少的案件达到了正式的法庭制度。

　　

　　非租金租赁的情况

　　

　　持续时间到完成服务过程 3

　　

　　试用期限 350

　　

　　执法期限 10

　　

　　驱逐租客总数 363

　　

　　法院：Lex Mundi项目

　　

　　立法

　　

　　“促进优质出租物业供应法”推出定期租住房屋制度。“房屋租赁法”规定了房屋租赁的基本事项。

　　

　　为了防止与私人出租房屋恢复原状相关的麻烦国土交通部（MLIT）对恢复原状和准则构成了困难。出租房屋标准合同和租赁机构和管理委员会的标准合同也由MLIT创建，以防止业主和租户之间的麻烦。

　　

　　简史：日本房东和租客法的最近变化

　　

　　在修订“土地和房屋租赁法”和“2000年促进优质住房供应法”之前，没有“正当理由”，租户不能被驱逐出境。这项规定旨在保护世界大战期间的士兵家属二，半个多世纪前 这对于无法收回财产的土地所有者和业主造成严重问题。

　　

　　在九十年代初房地产市场崩盘之后，银行充满了收回的非住房租户。出售房产也很困难，因为房产的租户。为了恢复房屋市场，通过了一些法律，使房东更容易驱逐住户。

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