日本的房地产市场仍然乐观，尽管经济增长缓慢。房价继续强劲上涨。房产需求islargely稳定，和住宅建筑活动有所增加。
日本的整体住宅价格指数上涨了4.7％，根据（4.2％通胀调整后）从去年同期的2017年一月，土地，基础设施，交通和旅游部（MLIT）。在全国范围内，公寓价格上涨5.2％，独立屋价格上涨2.7％，住宅用地价格较上年同期上涨了4.8％。
在东京都市区：
现有的公寓单位的平均价格上涨了3.1％，至每平方米JPY492,800（US $ 4,378）。在这一年结束，2017年第一季度，根据日本的土地学会（LIJ）。
新公寓单位的平均价格同比增长1.5％，在第一季度2017年小幅回落至每平方米（平方米）JPY790,000（US $七千〇一十八）。
现有的平均独立式住宅价格较上年同期上升1.4％，至JPY33,700,000（US $二十九万九千三百九十一）。
在大阪都市圈：
现有的公寓单位的平均价格上涨2.7％至每平方米JPY305,000（US $ 2,710）。年内Q1 2017年。
新公寓单位的价格下跌2.2％至每平方米JPY622,000（US $ 5,526）。在同一时期。
现有的独立式住宅价格环比下降2.1％，至JPY20,660,000（US $一八三五四三）较上年同期。
虽然“安倍经济学”的影响 - 即，首相希索·阿伯，谁在2012年12月上台的通货再膨胀政策 - 对更广泛的经济是有争议的，该政策无疑帮助了支撑日本的房地产市场，推动了住宅建筑活动。
安倍经济学通过增加公共基础设施建设支出，由贬值，日元和积极的量化宽松政策刺激经济，日本央行（BOJ）。自从引入安倍经济学，房地产价格强烈加速。交易开始回暖，2012年和2013年快速上涨，货币政策在踢。
预计房价将继续在未来数月上升，为新一轮的经济刺激政策在2016年下半年此外已启动，东京成功申办2020年夏季奥运会应促进在今后7年房地产需求和建设。
从US $基础的investor's的角度来看，日本的住宅market's收益是由来自￥123.725日元的12.3％的升值幅度在2015年6月在四月2017年带动= US $ 1，￥110.177 = US $ 7然而，这是不够的，在日元对美元价值的37％下降所抵消2012至15年。
日本经济在2016年增长了1％，到2015年的1.2％按年增长，2014年为0.3％，在2013年的2％，并在2012年1.5％的经济预期由1.2％，今年将增长之后由另一个0.6 ％的2018年，根据国际货币基金组织（IMF）。
住宅物业的销售变化
住宅成交继续在东京上涨; 但需求在大阪更柔和。
在东京，出售现有公寓的人数增加了3.7％，至3,735台2017年3月，从去年同期，根据LIJ。同样，现有的独立式住宅的销售同比上升了5.5％，至1,901台。
在大阪，出售现有的公寓在2017年三月同比下降了1.7％，至1,764台，而现有的独立式住宅销售额下降了5.1％，达到1262台。
日本现有的公寓出售
土地销售都在上升主要城市。在东京，许多出售在2017年3月去年同期增长6.3％至1195台。在大阪，土地销售较上年同期上升3.8％，至272台。
房屋供应增加
授权新屋开工在2017年第一季度从去年同期的根据国土交通省增加3.2％至223290台。房屋开工上升在2016年，同比增长6.4％至967237台，2015年由1.9％小幅上涨之后。
日本新屋开工
所有主要的地区出现在住宅建筑活动的增加。在2017年第一季度：
在东京都市区，新屋开工数强8.1％，从上年同期上涨至83554台。
在大阪都市圈，新屋开工同比增长1.3％小幅上升至29069台。
在名古屋都市圈，新屋开工数小幅同比增长1.2％至17755台上涨。
在其他方面，外壳开始按年增长微薄0.1％至92912个单位。
日本新住宅单元市场
在东京，更多的11％的新公寓被投放市场相比去年同期2017年第一季度，根据LIJ。在大阪此相反，没有在投放市场的新公寓数量7％的跌幅。
日本进行人口减少是生产住房单位的盈余
据估计，日本将失去三分之一的人口在未来50年。此外，人口的约40％将是65岁以上的2060。
“根据我们的预测，年度跌幅规模会越来越大2060 2070之间的某处达到峰值之前，”全国人口研究所与社会保障研究的富托什·艾希说。
日本总人口
在人口减少已产生的住房单位的盈余。有许多目击弃家 在东京举行。现在已经有一个估计820万间无人居住房屋在该国，占全部住宅的13.5％，而同比增长24.4％，从十年前的，根据国土交通省。日本共拥有6063万层的住宅，比5245万农户总数16％以上。
但是，下降的家庭规模可能减少的情况。平均家庭大小，预计到2025年在1950年下降到2.37，从2.67在2000年，和5.0，根据内部事务和通讯部。越来越多的日本独居少生活在多代家庭，增加对优质房屋的需求。
在努力减少废弃的房屋总数，一些废弃的房屋和公寓被放回到市场上的土地，基础设施，交通和旅游部，作为其新的10年全国住房计划的一部分。该计划还提出要提供一些这些房子给低收入者和有孩子的家庭，并以取代老化的公寓。
政府还试图阻止日本人口萎缩：
儿童保育服务是由2012年8月的儿童及育儿支援法案提振。
综合支持系统儿童和养育子女的，在2015年4月推出，将促进幼儿学校教育，保育和当地社区的育儿支援服务。
政府预计将批准有三个或三个以上子女的家庭增强支持。
地方政府被鼓励提供速配等多种形式牵线搭桥，并支持婚姻，生育和养育子女的。
政府扩大免费幼儿园保健。
政府还计划建立生育治疗咨询中心在各大城市。
政府也一直在讨论接受更多的移民 - 一个可能的解决方案，以维持其人口和应对其不断减少的劳动力。
适度的租金收益，租金保持稳定
日本东京的价格
在东京的中央区，毛租金收益率-赚取出租物业的购买价格返还，税收前，空置成本和其他成本-范围从3.4％至5.4％，根据全球房地产指南在2016年4月进行的研究。
产量较小的公寓高一点。在非常最小的公寓收益率5.42％，合理的收益率。但后来小公寓，往往需要更多的维护，因此较高的收益率是合理的。
租金是稳定的。在2016年，全国范围内的公寓租金指数上升了微薄的0.1％，从去年同期的基础上，从数字上日本房地产协会。
在国内的地铁方面：
在东京都市区，公寓租金在2016年同比增长0.3％。
在大阪都市圈，公寓租金在2016年同比下降0.2％。
在名古屋都市圈，公寓租金在2016年基本持平，从上年同期。
新的住房贷款强劲上扬
日本利率
在2017年4月，日本央行宣布维持关键利率稳定在0.1％。关键利率在2016年1月开始负这意味着，贷款人将不收取费用，以保持他们的钱中央银行。
自1990年代中期以来，日本央行的关键利率已经低于1％。其结果是，在日本主要银行的最优惠贷款利率自2000年以来几乎没有移动，保持在3％以下。
由于日本央行的举动，以维持关键利率，理索纳银行和三井住友信托银行，全国两会的五大银行，举行了他们的抵押贷款利率不变，在四月2017年，分别为0.95％和0.55％。在另一方面，三菱东京UFJ银行（MUFJ）和三井住友银行（SMBC）的银行上调利率10年期固定抵押贷款的1.05％，在2017年四月同样，瑞穗银行也上涨了10其年率为0.9％。
十年前，在日本期固定抵押贷款分别为3％左右。
由于非常低的利率，从国产持牌银行的新的住房贷款在2016年激增27％，从上年同期，根据日本央行（BOJ）。
在日本住房贷款的数量比其他发达国家低得多。未偿还按揭贷款占GDP日本的比例达到了约22.5％，在2016年，从去年同期基本持平。
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