泰国买房流程及成本解析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/27
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泰国的物业购买过程：外国人不能占公寓单位业主的40％以上。然而，外国人可以购买整个建筑物，减去建筑物的土地。
近年来，泰国法律的微小变化使非居民能够探索泰国房地产市场。外国人可以拥有一个30年的可再生租赁，买家在土地局登记可以无限期续订租赁合同的期限为30年。
然而，存在严重的缺陷。租赁续期不能被注册，对该物业的购买者是无效的。承租人不得（无出租人同意）转租，出售或转让其利益。
另一个选择是建立一个私人有限公司，泰国和外国混合，所有权占49％以下。公司被允许拥有土地。外国人可以通过使用泰国股东的法定授权书，向外国董事提供控制权，或者通过向外国合作伙伴分配更多的投票权来控制公司。这是一种有效和经过时间考验的路线，最常见于外国人。律师的帮助是非常重要的。
外国人也可以在投资委员会批准的项目中投资至少4,000万泰铢（1,142,857美元）。然后，他们将被允许购买1座莱（1,600平方米）的土地。
该国大多数“头衔”都是“诺山姆山”或“诺山山姆”，这些都是土地所有权契据，并且可以被清理的所有权记录保存，并可能被出售或租赁，但往往不太准确调查比Chanott的头衔。如果购买“索尔山姆”牌土地缺乏明确的物理边界，请问业主放弃边界是明智的，然后请邻近的土地所有者确认他的工作。
Tor Bor Tor Hoc和Tor Bor Tor Ha的标题基本上是在小区注册的寮屋居民的小额费用。他们不能合法销售，也不能在土地上建造。
最后，Sor Bor Kor是真正的所有权契约，准确地调查和钉住（像Chanott），可以抵押和发展。但不能租赁，出售或转让。所以Sor Bor Kor必须被忽视。
除了地标，还有公寓的标题。根据1979年的公寓法，这是一个拥有多个业主的建筑物的一部分的标题，并且在土地（总是Chanott）和其他共同资产（如游泳池）和公用部分的部分利益的建筑物（如楼梯井或大厅）。标题将说明私人公寓的楼面面积，共同土地的面积以及该公寓在共同财产中所占的百分比。该百分比也代表公寓或所有者协会投票权益的价值。
购买流程
在购买物业时聘请房地产律师是非常重要的。该国的房地产业仍然不受管制，所以律师将能够提供比仅仅是房地产代理更多的安全。
基本上有两个重要的文件：护照和交换控制表。但是，如果通过公司购买的方式是首选，则需要以下文件：
注册证明书副本
备忘录的认证副本
公证人证书
股东名单（英文翻译）
董事会会议纪要与决议购买物业
有关具体签字的建议书
委托书 - 如果您是董事，不会出席交易
免费债务信
外国共同书信
授权董事的认证副本
授权董事的房屋登记证明文件
公寓单位的标题契约
应在签订协议和支付存款之前进行尽职调查。要求律师在进行采购交易之前，先做一个警惕的搜查，并确认该物业的实际情况。一旦卖方接受要约，他的律师将准备购买协议。其中包括哪一方支付法律费用，转让费用和税费。
10％的押金将在签约时支付。记住：托管中的存款仍然很少。此外，存款是不可退还的，除非是退货的卖家。在这种情况下，他需要支付赔偿金额的两倍。
关闭通常需要30到60天。这包括交换合同和结清余款。当这些成就完成后，所有权契据将提交给国土局登记和缴纳政府职务。
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