菲律宾房屋租金回报率分析
来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/7/26

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按照国际标准,马尼拉大区的产量是特殊的。然而,交易税(被称为“资本利得税”,但实际上不是这样),以及(如果遵守)适用于非居民投资者的官方所得税税率高。
你可能认为这是很容易避免这些税收,这是菲律宾。但它不一定如此。一旦地方当局对你的看法,他们就不会放心了。此外,实际支付的纯粹的官僚主义也可能令人烦恼。
公寓的购买价格为每平方米2,800美元至4,200美元,比前几年大幅上涨。异常情况下,最小单位的收益率并不总是最高的,这表明较小的公寓供过于求。因此,获得更大的单位是非常有意义的,因为一般管理成本和较大单位的麻烦较少。
我们发现的最高产量的单位是Ortigas的50平方米(总租金收益率近9%)。大!我们没有足够的信息来了解这些高产量是否适用于Ortigas到其他公寓大小。
前一年,我们发现,马尼拉(250平方米)的非常大的公寓的收益率一般非常好,约为9%,但今年我们无法组装这个维度的数据库。这可能是投资的最佳尺寸。
地铁马尼拉 -
公寓 成本(美元) YIELD(pa) 价格/平方米。(美元$)
买买 每月租金 买买 每月租金
45平方米 131310 767 7.01% 2,918 17.04
80平方米 268480 1602 7.16% 3356 20.03
150平方米 574650 3366 7.03% 3831 22.44
EASTWOOD CITY - 公寓
50平方米 98850 611 7.41% 1977 12.21
LEGASPI VILLAGE - 公寓
40平方米 134360 827 7.38% 3,359 20.67
70平方米 239050 1521 7.64% 3,415 21.73
120平方米 474240 2,422 6.13% 3,952 20.18
ORTIGAS CENTRE - 公寓
50平方米 107850 801 8.91% 2157 16.01
罗克威尔中心 - 公寓
50平方米 211800 1127 6.39% 4,236 22.54
120平方米 494160 2518 6.11% 4118 20.98
SALCEDO VILLAGE - 公寓
40平方米 113760 696 7.35% 2844 17.41
75平方米 203925 1103 6.49% 2,719 14.70
150平方米 365550 2232 7.33% 2437 14.88
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