菲律宾房屋租金回报率分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/26

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　　按照国际标准，马尼拉大区的产量是特殊的。然而，交易税（被称为“资本利得税”，但实际上不是这样），以及（如果遵守）适用于非居民投资者的官方所得税税率高。

        你可能认为这是很容易避免这些税收，这是菲律宾。但它不一定如此。一旦地方当局对你的看法，他们就不会放心了。此外，实际支付的纯粹的官僚主义也可能令人烦恼。

　　

　　公寓的购买价格为每平方米2,800美元至4,200美元，比前几年大幅上涨。异常情况下，最小单位的收益率并不总是最高的，这表明较小的公寓供过于求。因此，获得更大的单位是非常有意义的，因为一般管理成本和较大单位的麻烦较少。

　　

　　我们发现的最高产量的单位是Ortigas的50平方米（总租金收益率近9％）。大！我们没有足够的信息来了解这些高产量是否适用于Ortigas到其他公寓大小。

　　

　　前一年，我们发现，马尼拉（250平方米）的非常大的公寓的收益率一般非常好，约为9％，但今年我们无法组装这个维度的数据库。这可能是投资的最佳尺寸。

 

地铁马尼拉 - 

公寓 成本（美元） YIELD（pa） 价格/平方米。（美元$）

买买 每月租金 买买 每月租金

45平方米 131310 767 7.01％ 2,918 17.04

80平方米 268480 1602 7.16％ 3356 20.03

150平方米 574650 3366 7.03％ 3831 22.44

EASTWOOD CITY - 公寓

50平方米 98850 611 7.41％ 1977 12.21

LEGASPI VILLAGE - 公寓

40平方米 134360 827 7.38％ 3,359 20.67

70平方米 239050 1521 7.64％ 3,415 21.73

120平方米 474240 2,422 6.13％ 3,952 20.18

ORTIGAS CENTRE - 公寓

50平方米 107850 801 8.91％ 2157 16.01

罗克威尔中心 - 公寓

50平方米 211800 1127 6.39％ 4,236 22.54

120平方米 494160 2518 6.11％ 4118 20.98

SALCEDO VILLAGE - 公寓

40平方米 113760 696 7.35％ 2844 17.41

75平方米 203925 1103 6.49％ 2,719 14.70

150平方米 365550 2232 7.33％ 2437 14.88

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