香港回归20年来房价变化也是大变样！

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/18

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　　对于香港房价的变化来说，今年是个值得分析纪念的日子，因为今年刚好是香港回归20周年，当然对于香港房价的变化也可以是虽然不是一路上涨，但是也可以说是在曲折中前进了吧！

　　

　　从1997到2007，香港回归20年来，楼市可以说跌宕起伏，特别是97年金融风暴后，香港楼价重挫7成，直到03年底才触底反弹，往后十几年间呈现出典型的小周期上涨态势。

　　

　　根据香港差饷物业估价署上周五发表临时数字显示，今年5月全港私人住宅楼价指数已连涨14个月，且连续第7个月创出新高。5月全港私人住宅楼价指数报333.1，较4月调整后数字329.3升1.15%，比4月2.55%的按月升幅则有所减缓。今年前五个月楼价累积升幅达8.4%。

　　

　　此外，香港差饷物业估价署另外一个统计数字显示，如今香港的房价较金融风暴前的高峰期高出90%，均价已经突破10万元每平米！香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能够买一套房子。香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高，买不起房。仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说，已经完全“接轨”。

　　

　　可见，把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下，香港年轻人买房的难度要略低于内地。香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少香港年轻人能够及时上车，成为“幸福的房奴”。

　　

　　为什么同样是高房价，香港刚需买房会更容易呢？

　　

　　仔细分析了一下，首先是对遏制炒楼行为的强势政策，针对非香港籍炒楼人士的限制措施，制定了各种各样的特别印花税，香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。而对于本地人二套房也提升了税率至15%，阻断了大部分出于投资目的的买房群体。

　　

　　此外，对于首次购房的刚需族，则完全相反，不仅有各项税费减免政策，银行按揭的利率也比大陆低很多，像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右，而如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，那么他在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。

　　

　　由于香港土地资源紧张，大部分的住宅都是小户型，在内地一套90平方米的公寓，在香港已经算是“千尺豪宅”。在香港这个拥挤的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，无形中减少了购房的总金额。同时，政府也推出了大量“公屋”、“居屋”、“夹屋”等针对中低收入群体的房子，约有48％的香港人以不同形式受惠于政府的资助补贴。

　　

　　事实上，由于香港的金融投资渠道和回报率都远优于内地，大部分香港家庭买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，并没有把买房当成唯一的一个投机的渠道。

　　

　　看完以上房价变化以及对比大陆内地和香港的情况，是不是感觉虽然香港的房价变化快，但是由于政府的政策对于真正是买房的人来说还是有优势的。

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