马来西亚购房 马拉西亚购房经验！
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/17
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马来西亚购房，其实很简单，但是由于涉及到国外汇款，所以会比较麻烦，下面就让我来给大家仔细讲解一下相关的流程吧！
购置房产的流程
1
寻找您想投资或自住的房子
2
寻找您值得信任的房产代理
3
易马海外置业资深置业顾问将为您解答一切疑问及协助您挑选房源
4
在马来西亚购买物业须聘请房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金
5
14天以内，签署购房协议
6
按规定程序分期支付
7
买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查
8
转让必须在土地注册处注册
如何申请贷款？
1
贷款利率：4.20%-4.5%
2
贷款期限长达30年，按揭不超过70岁
3
可贷款成数高达60%-70%，第二家园申请者高达80%
4
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
5
贷款印花税：贷款总额的0.5%
6
银行贷款所需要的资料
中国银行贷款所需资料
1）借款申请书
2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居证件）
3）马来西亚第二家园签证（如有）
4）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）
5）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）
6）购买住房的合同、协议或其他有效文件
7）支付或自筹所购住房首期购房款的证明
8）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）
9）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（附件）
10）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料
11）护照副本
大华银行、汇丰银行贷款所需资料
工资性收入/受薪人士
1)身份证明的复印件
2)护照复印件
3)雇主证明信
4)6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）
5)6个月的工资单
6)所得税申报
7)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）
1)身份证明的复印件、护照复印件
2)公司商业注册登记/文件
3)6个月的银行对帐单/流水
4)公司最近的两年的财务报表/业务报表
5)所得税申报
6)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。
需要交哪些税费
1
总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2
门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
3
印花税
办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付：买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。（2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。）
4
律师费
根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
5
贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6
赠与税与遗产税
不征收
7
其它费用（检索费、登记费等）
好啦，以上就是在马来西亚购房需要知道的所有流程啦，不知道大家是否清楚了呢?如果你想要选择马来西亚购房就可以联系我们--亚洲购房网
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