想要在日本购房的人来说，必须要先了解在日本的购房流程才可以，下面我就给大家整理一下有关日本购房的流程吧！
第一，做好投资预算。
第二，实地考察。
第三，签订买卖合同 。
第四，付款、房屋手续交接
下面就向大家具体介绍一下。
第一 做好投资预算
在日本买房所要的资金大约为房价 + 买房时所花的各种费用。
以一套 2,000万日元的房子为例，大概要有 2,120~2,160 万日元的资金预算。 其中的 120~160 万日元就是您买房时所需的费用。
具体说明
印花税
买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印花费
贷款手续费
申请贷款时所花的手续费/贷款保证金等费用
保险费
火灾保险等
登陆免许税
房屋登记时所要交的税金
不动产税
买入房屋(必须所有权移转登记)，要交固定资产税估金的 1%
贷款税
申请贷款(必须抵押权设定登记)，要交贷款的 0.4%
登记手续费
在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
固定资产税(按日计算)
固定固定资产税征税标准金的 1.4% 为1年的固定资产税
都市计划税(按日计算)
都市计划税标准金的 0.3%
中介费
房屋买卖成交后支付
为成交价格的 3.24%+6.48万日元(包含消费税以及地方消费税)
不动产取得税
私人住宅为固定资产税估价的 3%
第二 实地考察
1.房屋本身
首先要确认商品房是不是和宣传的一致，然后确认通风及日照是否良好。
如是二手房，还要确认房子的折旧程度。
专家提醒
a.房子本身地基状况
b.房子的装修品质
c.有无破损地方，如墙壁有无裂痕
d.房间布局是否合理
e.各个房间的朝向和通风及日照是否良好
f.有无车库或停车场，还有空调外挂的牢固程度
g.判断有无重新装修的必要性
h.收纳间大小
2.周边环境
专家提醒
a.交通情况:
走路到附近车站所需时间，早班 / 末班车时间，拥挤程度等
b.周边道路
堵车程度
c.教育设施
如有无学校、幼儿园
d.公共设施
医院，公园等
e.服务设施
商店街，超市，便利店，餐厅等
f.治安情况
有无坏人或团体在附近居住，近期有无刑事案发生等。
第三 签订买卖合同
1.提交「购买申请书」
看好房子，决定购买的话，要先向中介公司提交「购买申请书」。
2.中介公司的准备
收到您的「购买申请书」后，中介公司就会决定付款方法，交房日期及确认房屋的附属设备。 中介公司会把这些记录到「重要事项说明」里。
「重要事项说明」
记录和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会向您详细说明「重要事项说明」。
这份说明书里记录着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及毁约的规定等。
如果您有不理解的地方一定要向中介公司询问。 不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。
3.签合同
买卖双方签名盖章，买方付清手付金后，合同就成立了。 合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务，会被发违约金。 所以一定要注意在签约后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向仲介公司咨询。
签合同需备物品
1 正式印章(签贷款合同时，需写有自己名字的印章)
2 手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)
3 印花税(日本特有的要求，印花的费用因买卖金额而不同)
4 中介手续费的50%
第四 付款及房屋手续的交接
1.再次确认房屋现况。
为了避免以后可能会发生的不必要纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。 包括：
1 房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致，包括漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀等情况。
跟邻居地的界线是否明确 ，和卖方确认水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法。
2 房屋的附属设备状况，是否和附属设备表所记载的一致。
2 剩余款项的支付
包括扣除手付款后所要付的余额和登记费用（登记免许税及司法代书人的报酬) 。
必备物品
1 扣除手付款后所要付的余额
2 登记费用（登记免许税及司法代书人的报酬)
3 印章(正式印章)
4 印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)
5 固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额
6 户口名簿
7 中介手续费的余额
3.登记申请档的确认
申请所有权迁移登记。 买卖双方向登记的司法代书人交付必要档，委托登记申请。
4.关系档的领取
领取管理规章，宣传手册，附属设备的保证书，使用说明书等
5.钥匙的领取
领取房屋钥匙，作为确认，还要提交「不动产交给确认证」
完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。
好啦，以上就是非常详细的在日本购房的流程了，其实在日本买房还是需要分地区的如果你自己住还好，可以量力而行，没有必要在房价非常高的地方去浪费钱财，如果作为房产投资倒是可以选择大地方和人多的地方投资。
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