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日本年轻人不买房的原因都在这里

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/6/24

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中国40岁以下的年轻人购房(住宅)比例在世界范围内是最高的,而且有越来越高的趋势。我们的邻邦日本,却呈现出完全相反的现象:日本越来越多的年轻人退出购房市场。1983年日本年轻人的购房比例为42.2%,2008年28.4%,到2015年跌至18%。那么日本人为什么不买房子呢?原因如下:

1没钱

在日本最没有钱的就是年轻人(最有钱的是老年人),刚毕业或者毕业三五年的,基本都没有买房的资本,贷款可以付得起,但往往都拿不出首付。

2父母不会援助

日本父母不会为自己的孩子哪怕是儿子,掏钱付房子的首付款,日本社会没有这个传统。日本的年轻人大多数也比较自立,一旦工作了,基本就不会跟父母要钱。

3有房才有家的观念不存在

只要有房住,人在哪里家在哪里。日本人不太在意这套房子是否在自己名下,他们更在意的是自己的收入与生活质量是否匹配,不愿意省吃俭用买一套房子,只为了房产证上有自己的名字。

4没房也可以结婚

日本年轻人的婚姻比较自主,两个人的婚姻一般很少涉及到对方的家庭(大财团的经济联姻除外),所以相应地也不会产生“丈母娘购房经济”。不少新婚夫妇会选择一起买房付首付供贷款,但大部分夫妻还是选择租房结婚,过日子。

5租房实际便利

相对而言日本人不会太频繁地跳槽,很多人一辈子服务一家公司。而日本大企业经常全球(国)各地都有分公司,员工(尤其是中高管理层)每过三到四年会被派驻到一个全新的地区。租房,有公司补贴(基本相当于白住),家人可一起随同,买房后,住址固定就有了很多牵绊。权衡利弊,更多人愿意租房。

6租房有利于人生规划

日本本就是个便利度极高的国家,前文也提到日本人看重生活质量。租房对于很多人来说能保证当下更好的生活,比如新婚夫妇可以租一室一厅,首要考虑上班的交通方便;有孩子后可以租两到三室的学区房,空间足够,也方便孩子学习;孩子独立后,两个人不需要过多房间,可以离开学区,换到超市、公园附近小一点的房子……如果买房,这种便利度就大打折扣了。

7租房市场极其完善

之所以租房谈生活质量,最终得益于日本完善成熟的租房市场。房东要卖房,临时赶人的情况基本不会发生在日本。而且日本的出租房跟自家房子一样,都很干净整洁,各种配套很完善(家具用品等需要自己配置),租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心,有物业、管理公司和房东处理。

8没有户籍制学区房概念

日本没有户口一说,所以不存在你买了东京房子就是东京人了。无论日本哪里人,在日本享受一样的待遇。日本的学区房概念大概就是上学方便的房子,而不是重点学校对口学校之类的,跟中国两码事,所以就不存在学区房被抢购、无限炒高的情况。

结语

日本人平均购房年龄为43周岁,大部分人租房度过一生,早就实现了克强同志提出的房子是给老百姓住的。经历过泡沫经济以后的日本土地房价不倒神话早已结束,透明完善的租房市场,没有地域限制的户籍制,没有不平等的学区房这些让日本人更喜欢租房子。所以投资日本房产的各机构共同的一点原因就是日本租房市场太稳定,回报率高,风险极小,配以专业的管理服务投资者无需操心。

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