在日本买房应该注意什么事项
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/1
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中国人在日本买房需要注意的问题详解：中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么,中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢?税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1.购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2.到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3.不动产交易时要缴纳印花税（一次性）4.遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）5.固定资产税（每年交）为市值的1.4%6.当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。保值升值，你想得美！希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。日本的房地产和中国的不一样的是有固定资产税和城市建设费（笔者的实例），这一年要13万日元，相当于人民币6500元。第二笔花费是火灾保险，一年最少要2万日元，相当人民币1000元。还有是包括卫生费的物业费（电梯费），每年2万到5万日元，这又1000元到2500元，住公寓的还有住房公积金，也就是维修费用有高有低，每个月2万到10万日元。日本楼的寿命大概是20-30年，如果重建的话自己还要掏一大笔钱。另外外国人在日本购置不动产，没有优惠政策。在日本缴税的人可以10年免地方所得税400万，相当于10年20万元，每年2万元。如果在日本购置不动产委托代理出租的话，手续费要花一笔钱，固定的费用要花一大笔钱，最后剩下的金额和投资的比例比较的话，也不是很多，还要考虑到空房期的风险。所以从长期的角度开看在日本投资房地产是得不偿失的，这主要是指中小投资1000万到3000万日元的二手楼，如果投资数亿日元以上的大投资当然除外了。总之，除非有在日本生活的可能性，纯粹的投资的想法也是比较幼稚的。特别是每年还要定期飞日本的飞机票钱，当然前提是签证没有问题。另外所得还要交所得税。
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