日本这两年房价上涨很快，日本三大都市东京、大阪、名古屋的房价快速回升。在2012-2014的最近三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了30%。投资者要抓紧，多关注日本房价。

在刚刚过去的2014年，东京和大阪的房价上涨了约15%，地价上涨了0.7%。

这个东京2020奥运会的经济效应，已经出来了。

说日本楼房价格在上涨，而且涨的很厉害。笔者是深有体会的。两年前，笔者所住的楼房，前些天一楼刚卖出了一间，比笔者两年前买的2楼，居然贵出一倍。当然这是特例。

不过，从日本不动产联合网上推出物件来看，涨的最快的是公寓房。2年前，即使在新宿那么繁华的地方，一套30平方米的公寓房，也不过1000万日元左右，现在1500万日元以下，就很难找了。

当然，即使是大都市，房价上涨，但还是有很多空置房。出现空置房的原因，专家分析是日本由于继承父母亲的房子，要交遗产税。所以宁愿自己买房子，也不愿去住父母亲在上个世纪60年代，或70年代买下的老房子。

所以导致新房价格不断攀升，而空置房到处都是。偏僻乡村和中小城市的空置房，就多着去了。截至2014年7月，日本空置房屋达到820万户，创历史之最。

日本政府为了解决空置房的问题，于2014年制定了《特定闲置房屋法》，在去年开始实施。对于投资者来说，该政策还是不错的，能让投资者购置房产获得投资回报率。