不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。日本不动产是由日本非常权威的财团法人不动产研究所做提供的日本商业用地，住宅用地，和工业用地。

　　租金回报率是判断房产投资价值高低的重要指标，从理论上讲，中国大陆实行的是土地国有制，房产40-70年后价值几乎归零，其合理的租金回报率应高于土地私有制国家的日本。然而，从实际数值上看，却正好相反，中国的租金回报率比日本的低，如果你投资日本房产就可以轻松的享受到6%以上的投资回报率。

　　日本房产品质高，维护比较好，不易老化。虽然是一个地震较多的国家，但是正是因为这点，日本不断加大城市防震减灾的新技术开发，探索城市综合减灾的新思路。大家都知道买入房产后，最烦的事情就是管理。为了解决大家的这个难题，在日本有代理管理制度，有很多专业的房产管理公司代替在国外的房东来管理房产。

　　从中国人来日本投资买房的现状来说，来日买房旅行团早已捷足先登。目前，由于世界性的经济危机和日本内需连年下降，日本不动产陷入空前的不景气。号称中国的犹太人的温州人的民间资本就开始转向日本，利用赴日观光机会到东京等大城市买楼，这也注定了日本不动产的发展趋势会越来越好。