近年来，日本房产投资的确有着诱人的吸引力，日本现在的经济环境更适合房产投资，但是在日本投资房产并不等于移民，单纯在日本投资房产，并不能移民这一点一定要清楚。有的投资者认为在日本买房就可以拿到永久的留日签证。但是实际上，在日本买房跟移民没有任何关系。

　　有很多的投资者认为，在日本买房就可以拿到永久的留日签证，甚至拿到永居签证和移民。而这部分人是对投资移民的规定和要求不了解的人，在日本投资房产和移民没有任何一点点的关系。

　　日本入境管理局设立了投资经营签证，投资经营签证的核心在于经营和管理，签证申请人必须在日本注册公司，注册资金在500万日元，需要有固定经营场所。这样可以注册不动产公司，以买卖房屋为经营场所，出租房屋为经营项目，那时候就可以申请投资签证了。这样可以获得效期为一年的签证，但是并不等于在日本买房就能移民，也并不等于在日本开公司就有永久的签证。

　　在日本开个公司账户是需要入驻现金资本的。而在日本没有中长期签证的外国人银行几乎不给办理个人账户，所以要办理完成公司的手续不能只凭自己一个人。日本要求在公司创立的时候不雇佣员工，而且公司每年都必须要报税，而且收取的税费并不低，在800万日元以下，将按照36%收取。在800万日元以上，按照48%左右收取，这个金额特别高。

　　而且在日本购置房产，你要交纳的税费并不少，和中国在购置房产时的一次性交齐税费并不同，日本不仅在购置房产的时候要交税，拥有房产的时候还要交税费，在房屋出售，转让时候也要交税费，日本的遗产税缴纳金额很大，如果在日本购置房产几年后就相当于给日本国库做了贡献。因此，投资日本房产的同时也一定要清楚这些潜在风险。