投资房地产如果能抓住技巧，能让我们的投资收益最大化，也能让风险降到最低，投资技巧也是成功投资房产的最关键。在日本投资房产一定要注意以下这四个技巧，这样不仅能让我们赚的稳，而且赚得更久。

　　首先，在日本投资房产地时候，建议选择小户型，小户型的房子在市场上是需求量最大的，一般日本像2室以上的大房子月租金在10万到20万日元左右，这样的房子租金比较高，在市场上出租的话，没有像小户型容易出租。

　　其次，在买投资房产的时候要买旧不买新，新的房地产一般在郊区，或者离繁华地带较远的地方，而二手房，在任何地方都可以买到，选择性更灵活，买在学区房或者上班族聚集的地方，是特别容易出租的，而且租金回报率高。

　　另外投资房产的时候，一切要以租金利益为原则。日本房地产在过去的20年间保值和增值空间均不大，因此导致日本投资不动资产市场，一律都以租金利润为房价定价依据，因此租金是选择投资房的关键。

　　最后，在日本购买投资房产的时候，要知道20年以上物业利润是最高的，因为房龄在28年以上的房屋，即使在过几年，房价还能维持住，不会下跌，因为这样的老房子，地段比较好，租金回报率高，就算有的投资机构或者个人也会因为看重投资收益也会回购，所以没有风险。