中国人在日本投资房产已经成为一种热潮，很多人看重日本房产的增值潜力和投资价值，纷纷出手日本房产。但是无论任何投资都是有风险的，在投资日本房产之前我们一定要清楚，投资日本房产未来将会面临的风险。

　　首先投资房产产生价值的有两方面，一个是出租房子获得稳定的租金收益，另外一个是看中房产的增值价值。首先，从第一个方面讲是一定要保证房子的出租率的，房子长期稳定出租，这样才能保证我们的租金收益。如果我们买的房子因为地段，交通等方面没有优势，也许会导致面临空置，空置就是一种风险。

　　另外，投资房产也是考虑从增值部分来获得收益，但是即使是东京的房子，也未必是所有的房屋都增值十分理想，有的区域增值潜力大，有的区域的房子增值空间小，潜力不理想，或者没有增值价值，如果买到这样的房子，也是一种风险。

　　这会让我们的投资没有回报，而且房子随着年限的增值而出现贬值。

　　在日本投资房产地时候，最重要的还是地段和房子的综合性价比，租房子不一定是租金越高越容易出租，有的时候往往是那一种价格适中，地段还可以的这样的房子最容易出租。在日本投资房产的时候也一定要清楚日本的房地产市场，清楚日本的房产区域，尽量将风险降到最低，那才是一个理想的投资。