近年来选择进入到日本房产市场之中进行房产投资的投资商数量在不断增加，但实际上可了解到，投资商在日本境内进行房产经济投资时将面临的投资风险是相对较多的。第一个投资风险主要是房产的销售数量以及销售价格，由于前期日本房产市场房产经济破碎，影响了较多居民进入到房产市场之中购入房产。

　　从上个世纪起，日本的房产经济开始展现出直线下滑的形式，即使经过了近几十年的努力，日本的房产市场仍旧未达到当初的顶峰态势。因此在经历了当初的房产经济破碎的时期的居民，更好不愿意进入到日本的房产市场之中购入房产。同时这一些因素也将影响到他们的下一代。

　　投资日本房产的风险还在于政策的变化。日本境内对于外来人士进入日本购房以及本土居民购买房产制定的不一样的政策，使得居民在购买房产时所将面临的政策补助以及政策限制形式相对不一样的，同时日本境内的政策变化形式相对较大，在不同时期进入到日本境内购买房产能够享受到的政策便利性也较为不同。

　　这一个因素也将影响到居民是否选择进入到日本房产市场之中购入房产。当然最重要的影响因素是2020年日本奥运会的到来以及日本准备开始实施的经济特区方案，这两个影响因素为日本的房产市场带来的是正面的影响，使得房产价格未来上涨幅度将会达到30%以上。