说起日本啊，怎能错过日本的房地产发展历史呢。要知道现在日本房价走势也是动荡不稳定的。比如说在1989这一年，是日本泡沫经济的最高峰，房价方面也是贵的离谱，例如说首都东京这里的银座房价在1.2亿日元以上。另外还有东京帝国广场，这里房产价格是在100多亿以上，显然会发现一个东京的房价就相当于美国大部分国家的价格。因此这一点，日本就有点傲和自豪。

　　然而通过日本国土厅公布的调查统计数据就不难发现在80年代中期左右，因为大量资金涌入房地产行业等方面的关系,因此自然就导致日本大部分城市的地价飙升。在1985年时间开始,日本这里的东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户等这六大城市的土地价格每年大约是以两位数价格上涨。尤其是1990年高峰期日本这里的地价大约是1985年的2倍多。当然，没有永远的稳定市场，在1991年开始，日本房价就开始暴跌。大部分房产价格就下降了70%左右。

　　那么造成这种局势的因素有哪些呢?别急，本文会一一说明。例如说在90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，也是国际历史上最大和最深的一次房地产危机，二战后50年时间里，日本经济恢复和发展，同时也取得了辉煌成就。加上日本“国富民强”的发展，这里拥有大量的资金却没有地方实现升值，因此就集中在十分有限的土地资源方面，所以这一方面也造成了土地和房屋价格越高，同时其价格和泡沫几率也随之增大。

　　当然也有和利率方面有关，比如说利率过低，造成资金泛滥同时也失去了控制。同时也盲目扩大信贷，加上盲目跟风投资投机日本房地产业，这就造成了房产投资饱额状态，因此这几个方面因素就直接造成日本房产泡沫破裂，政府和政策控制也算在这因素内。