虽然目前日本的房产增长趋势良好，有着不错的投资潜力和发展空间，但是任何的投资都是有风险的，在选择日本房产投资的时候我们不能盲目的听从他人的言语，也不能盲目的相信开发商的广告，也不能在不熟悉日本房地产市场的情况下就购买日本房产，这样的话是比较盲目追求回报率，而忽视了投资的风险性。那么，在日本买房，如何规避风险呢?

　　尽管日本目前的房地产发展趋势很好，有一定的上升空间和增值空间，但我们也不能仅从投资回报率作为购房的唯一一个参考。更重要的是要了解日本东京房屋所在地段是否适合出租，日后出售是否容易，增值潜力如何。近年来，日本首都圈的人口都在向东京中心推移，越来越多的人从郊区走出来，在东京市区工作学习，他们更看重房屋周围的交通设备，生活设施等。

　　在投资日本房地产的时候选择好地段是特别重要的，房产的地段资产性，周围环境设施的综合因素成将投资房产划分为几个等级。靠近车站，经济商务繁华地带，高档住宅地区，虽然房价比较高，虽然可以收回高额的租金，但相应的投资回报率还是相对低的。

　　而位处偏远地段，距离车站较远的房屋，就会以房屋价格便宜，租金适中的优势，在回报率上优于繁华地段的房屋。但是这样的房屋空置率高，出租，转卖都十分难，并且没有升值空间，如果这种房子租不出去的话就需要自己来缴纳管理费等一些杂费，反而会造成损失，所以投资日本房产的时候一定要综合来考虑，避免风险。