日本东京的房价历史走势
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/1
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东京从被夷为平地（二战时）到跻身世界第二大的国际都市也就几十年的发展时间。先因为它是首都，是日本接受外来文化最初的入口。所有好的东西都聚集到东京了。其次因为算是比较新的都市，各方面的基础设施也就比较新，比较完备，所以基础设施方面也没有问题的。为崛起提供了强大的后勤保障。
再次一般任何国家的首都都是当地年年轻人和外国年轻人思想最碰撞的地方。所以吸引年轻人是理所当然的事。第四就是东京是一个现代与古典融合得比较完美的都市，就像成都其实也算是，春熙路的太古里和IFS就是最好的证明，刚需是不差的。第五就是因为东京是首都，日本会把其主要的财力等专注在东京，虽然其他也有值得保护的地方，但是反正其他地方就算打仗也影响不了，比如京都和奈良，就算二战美军把东京夷为平地了都没有去轰炸京都奈良。财力上来讲，日本的第二大城市大阪曾经宣布过破产，但是东京几乎不可能宣布破产的。
第六就是两座高塔——东京塔和天空树的影响了吧，后者虽然才刚修好不久，但是有高塔的地方就有憧憬。最后想说的就是瘦死的骆驼比马大，泡沫经济再怎么破灭我相信东京依然能够独善其身。让我们来看看邻国日本的房价。1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪( 3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”莫邦富说，“在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。”据日本国土厅公布的调查统计数据，80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。91年开始，日本房价开始暴跌。当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在3～5万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。
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