马来西亚购房的误区怎样避免

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/1/16

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近年来，由于国内房地产市场的冷清和限购政策的影响，越来越多的人开始选择在海外投资房产。在众多的海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选。

事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐，成为投资的首选。然而，由于中马两国房产市场环境和政策的差异，不少投资者对在马来西亚买房存有误区。该怎样避免这些误区呢？

由于资金雄厚，很多国内高资产购房者在马来西亚购买房产都喜欢一次性付款。马来西亚购房首付低，分期无息付款，有保证，并且对资金压力不大，购房者可以拿着钱做理财，把钱盘活，比一次性全部仍在楼花上好。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金，他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。在诸如马来西亚等国家，物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。

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