投资马来西亚房产的注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/1/13

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在房地产市场方面，马来西亚房地产价格仍然跻身最便宜的亚洲。所以越来越多的朋友来马来西亚投资房产，在进行投资的时候还是有一些注意事项需要大家了解。

马来西亚当地投资环境良好和多元的文化，使其经济发展迅速。大马被誉为亚州利润中心，现在是中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。

马来西亚投资房产时需要注意的问题犯罪率是海外投资者的主要顾虑。拥有一定数量的犯罪记录使投资者对马来西亚望而却步，但是并非是不可避免的。例如，不要独自走夜路;当出租车司机的言语蛮横粗暴时，请保持自身的镇定和冷静;不要参与陌生人之间的对话。购买前需认清国家指定该房产是作为居住用途还是商业用途。一般房产如果是作为商业用途，那么租金、价值评估和物业费等都要高于居住用途的房产。

购房者在进行购房交易前，为避免支付虚高价格，切记要了解清楚当地的真实房价。马来西亚规定，购置后的房地产最少居住年限为3年。意思是，如果买家想通过出售房产而获得资产升值，则必须要等到3年后。马来西亚国家银行已经严令控制第三套房屋的抵押贷款，规定借贷者的第三套房屋以及后续房屋，其贷款与房屋价值比率最高为70%。这一举动，不仅是为了冷却发展快速的房地产市场，也是为了避免房产泡沫的威胁。虽然这些限制对投资行为的影响较小，但还是提醒着买家不要过度支付，以防房价下滑后，买家难以退出市场。

虽然投资马来西亚的房产有很多的优势，但是不管怎样，大家在选择投资的时候还是要注意这些事项。

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