国内房产和新加坡房产的四大区别
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/12/23
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中国经济迅速发展，使得不少中国新富赴新加坡置业。而随着中国市场越发开放，也有很多新加坡人前往中国投资房产。那么，在新加坡和中国购买公寓都有哪些不同呢？
在国内，购买房产都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端，一旦遇上烂尾楼，损失就无法挽回。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。同时，为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期付款，而且新加坡的房贷年利率只有1.2左右。
中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。
在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。
以上就是澳洲房产和国内房产的四大区别，由此可见两个国家之间的区别还是有很大的，所以希望各位去新加坡买房的朋友都可以前来了解一下。
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