摘要

日本房产市场可谓是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，投资家最看重的是平均较高的投资回报率＋超高的出租率。中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头，通过所投资的房产来获取收益。那么，日本房产的投资回报率究竟有多高呢？

超高的投资回报率

在日本，投资一套普通的商务楼房产，租金回报率至少高达10%左右（此回报率不包括房子可能的涨幅和日元对人民币汇率的增值。这两者在过去的1年中，分别都涨了接近20%），而国内大部分房产的租售比只有1%左右。

值得一提的是，日本的在售房大多都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内一般在售的毛坯房相比具有很大优势。

以2014年日本几处房产价格为例：

池袋附近的一户建（即独栋小别墅）共125平米，2500万日元，大约150万元人民币，步行到地铁站5分钟。

代官山高级住宅区建面约80平米的，也就是140万人民币左右。

箱根海边别墅，推开窗子就是海景，也是200平米左右，大约180万。

一套位于阪心斋桥附近的价值约60万人民币的房产，用于民宿投资，租售比可以高达15-20%！

数不胜数的投资理由

综上所述，日本房产的投资回报率相当可观，除此之外，日元增值、房产增值等潜在因素也说明投资日本房产十分明智：

1、租售比超级高

中国房子的租售比，普遍都在1%徘徊，也就是1000万的房子，月租金低于1万元。而日本的租售比，以东京和大阪两个城市为例：东京的租售比大约是4-5%，大阪的租售比8-10%，而民宿的租售比高达15%以上。

2、日元增值 

从2016年起，日元相对人民币已经增值了约10%以上，当然反过来说，这不是日元在增值，实际是人民币在贬值。中国的外汇管制越来越严格，其实也就是因为人民币的外汇流出越来越多。购买海外资产，可以对冲人民币贬值的危险。

3、房产增值 

基于2020年奥运会的利好，日本移民政策不断开放的倾向，以及大中华地区（香港台湾人早就在日本买买买了）的财富溢出效应。东京的房子在过去2年中已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。

这三点很清楚地表明了，日本房产是一个值得投资的价值洼地。另外，良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨……日本房产的魅力让投资者的目光都聚焦在这里。

据了解，继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

2020年东京奥运会也是日本房地产的一针强心剂。这吸引了不少中国人赴日买房！日本最近一起节目中披露：日本人推荐给中国人的房产土地，加起来能占到日本国土的2%！

据一家位于东京的房地产中介负责人介绍，该公司2015年约有150人签约，售楼金额达40多亿日元，创下最好销售记录，在2015年年初，1个月就有100宗来自中国客户的咨询，其中人气物业是地处东京都心，1亿日元以下的公寓房。

《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称，2016年亚洲房地产活动预料延续2015年的趋势。东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。

这意味着充裕的资金持续流入核心地区，报告中分析指出，东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温。