在日本投资房地产如何保证租金收益
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/11/6
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投资房地产收益的来源主要有两个部分，一个是租金收益，另外一个就是升值，因此要产生租金收益的话，得保证在满室出租的前提下，持续出租下去才可以称之为投资的成功。
所以说不动产投资的收益，主要来源于租金。因此房子一旦成为空室收不到租，那就是最大的风险。例如，投资的物件是一栋的公寓，空室率则就是决定是否保持稳定收益的关键。利用贷款投资的情况下，如果空室情况比较严重，房租收入偿还贷款的金额就会有所下降，甚至需要另外补充资金。长此以往，一旦资金周转不周，还不上贷款的话，甚至会导致竞拍破产的严重结果。
所以，为了避免出现这种局面，一定要注意空室率，提高入住率！为了防止出现空室的情况，就要尽快的将房间充实起来。把房子重新装修一番，或是补充一些精致的装饰物，大多数房东都会采取一些有效的措施来增加自己房间的魅力。这是一种并不会花费过大金额的有效手段。当然，也会有一些房东会给房客降低房租，免收押金等，或是赠送个把月的免租期等等。与其让房子空着，收益为0，不如降低房租（收益）赶紧把房子更快租出去保证收益！因此，决策需要果断。
房子空室以后，还需要准备一笔花费用于清理、重装等等。所以为了避免发生这种情况，最好让入居者能够长期居住。所以要切身为租客考虑，尽可能让租客生活居住满意，这才是长久之计。利用管理公司的房东也要有一定的，如果能够这样做到防患于未然的话，一定对防止空室情况的发生起到有效作用。
所以在日本投资房地产，确保租金收益就是投资不动产的关键。最重要的就是要尽可能的缩短空室期，为满室做好一些预防对策。做到这一点就可以安心的做好房东了。
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